{"id":12839,"date":"2018-04-03T15:00:06","date_gmt":"2018-04-03T13:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=12839"},"modified":"2020-09-07T17:04:56","modified_gmt":"2020-09-07T15:04:56","slug":"acquisto-casa-tutte-le-agevolazioni-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-casa-tutte-le-agevolazioni-2018","title":{"rendered":"Acquisto prima casa: tutte le agevolazioni 2018"},"content":{"rendered":"

Avete deciso di acquistare la prima casa per voi, i vostri figli o i vostri nipoti? Allora il 2018 \u00e8 l\u2019anno giusto per iniziare a guardarsi intorno e a cercare il mutuo pi\u00f9 adatto alle vostre tasche<\/a>. La Legge di Stabilit\u00e0 2018 \u2013 precisamente la Legge n. 205 del 27 dicembre 2017 – prevede infatti una serie di agevolazioni fiscali per chi a partire dal 1\u00b0 gennaio del 2018 decider\u00e0 di acquistare la prima casa. Vediamo insieme tutti i dettagli.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. A quanto ammontano le agevolazioni prima casa 2018<\/a><\/li>
  2. Agevolazioni prima casa 2018: una tabella riassuntiva<\/a><\/li>
  3. Chi pu\u00f2 richiedere le agevolazioni prima casa 2018?<\/a><\/li>
  4. Agevolazioni prima casa 2018: i mutui agevolati per i giovani<\/a><\/li>
  5. Quando si perdono le agevolazioni?<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    A quanto ammontano le agevolazioni prima casa 2018<\/h2>\n

    In cosa consiste il Bonus Casa 2018? Le agevolazioni fiscali per i contribuenti che \u2013 a partire dal 1\u00b0 gennaio 2018 – acquisteranno la prima casa riguardano diverse voci di spesa. Nello specifico: l\u2019imposta di registro, l\u2019imposta ipotecaria, l\u2019imposta catastale e l\u2019IVA. L\u2019imposta di registro <\/strong>\u2013 ossia la tassa che i contribuenti pagano per il trasferimento di ricchezza come appunto l\u2019acquisto di una casa \u2013 si abbassa dal 9% al 2%<\/strong> nel caso in cui si acquista da un privato oppure da un\u2019impresa che vende in esenzione IVA. Se invece la casa viene acquistata da un\u2019azienda soggetta a IVA, in tal caso l\u2019imposta di registro \u00e8 pari al 4% invece che del 10% del prezzo della cessione. In base a quanto stabilito dalla Legge di Stabilit\u00e0 2018, inoltre, quando si acquista la prima casa da un privato o da un\u2019azienda che vende in esenzione IVA, il contribuente pagher\u00e0 l\u2019imposta al 2% non sul valore dell\u2019immobile ma sul prezzo-valore, ossia sulla rendita catastale della casa. L\u2019imposta ipotecaria <\/strong>e l\u2019imposta catastale <\/strong>avranno un costo fisso di 50\u20ac<\/strong> nel caso in cui si acquista da privato o da azienda IVA esente; di 200\u20ac<\/strong> se la compravendita viene effettuata con un\u2019azienda soggetta a IVA. Infine, tra le agevolazioni prima casa 2018, troviamo il credito d\u2019imposta<\/strong>. Di cosa si tratta? Si tratta della possibilit\u00e0, per i contribuenti che vendono e riacquistano casa entro 12 mesi, di sottrarre l\u2019imposta da pagare l\u2019importo di quella gi\u00e0 pagata per la compravendita dell\u2019abitazione precedente.<\/p>\n

    Agevolazioni prima casa 2018: una tabella riassuntiva<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n
    <\/td>\nAcquisto da privato<\/strong><\/td>\nAcquisto da azienda\u00a0<\/strong>(IVA esente)<\/td>\nAcquisto da azienda\u00a0<\/strong>(con IVA)<\/td>\n<\/tr>\n
    Imposta di registro<\/strong><\/td>\n\u00a02% (invece del 9%)<\/strong><\/td>\n\u00a02% (invece del 9%)<\/strong><\/td>\n\u00a04% (invece del 10%)\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Imposta catastale<\/strong><\/td>\n\u00a050\u20ac<\/strong><\/td>\n50\u20ac<\/strong><\/td>\n200\u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Imposta ipotecaria<\/strong><\/td>\n\u00a050\u20ac\u00a0<\/strong><\/td>\n50\u20ac<\/strong><\/td>\n200\u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Chi pu\u00f2 richiedere le agevolazioni prima casa 2018?<\/h2>\n

    Per poter accedere alle agevolazioni prima casa 2018 occorre rispettare dei requisiti che riguardano la categoria catastale dell\u2019immobile comprato, la residenza e l\u2019atto di acquisto. Vediamo tali requisiti nel dettaglio. In merito all\u2019atto di acquisto<\/strong>, nel caso in cui l\u2019acquirente risulti gi\u00e0 titolare di una casa comprata usufruendo di detrazioni fiscali prima casa, potr\u00e0 di nuovo avvalersi delle agevolazioni fiscali prima casa 2018 solo se il vecchio immobile viene venduto entro 12 mesi dall\u2019atto di acquisto della seconda casa<\/strong>. Se questo requisito non viene rispettato, il contribuente sar\u00e0 obbligato a corrispondere all\u2019Agenzia delle Entrate le imposte ordinarie previste per la compravendita di immobili e a pagare una sanzione pari al 30% sulla differenza d\u2019imposta. Per quanto riguarda la residenza<\/strong>, per poter usufruire delle agevolazioni prima casa 2018, l\u2019immobile acquistato deve trovarsi nello stesso Comune in cui l\u2019acquirente risiede o in cui stabilisce la propria residenza entro 18 mesi dall\u2019atto di acquisto. Possono chiedere le agevolazioni fiscali 2018 prima casa anche i contribuenti che si sono trasferiti in un\u2019altra citt\u00e0 o all\u2019estero per ragioni di lavoro. Nel caso di residenza all\u2019estero, questa va dimostrata tramite il certificato di iscrizione all\u2019AIRE, l\u2019Anagrafe Italiani Residenti all\u2019Estero. Infine arriviamo alla categoria catastale dell\u2019immobile. Per poter richiedere le detrazioni fiscali, l\u2019immobile deve rientrare in una delle seguenti categorie, come segnalato dalla guida ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni fiscali 2018 prima casa<\/a>:<\/p>\n