{"id":13544,"date":"2018-04-24T15:59:44","date_gmt":"2018-04-24T13:59:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=13544"},"modified":"2024-09-16T18:35:12","modified_gmt":"2024-09-16T16:35:12","slug":"come-funziona-mutuo-ristrutturazione-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/come-funziona-mutuo-ristrutturazione-prima-casa","title":{"rendered":"Come funziona il mutuo per la ristrutturazione della prima casa"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>ristrutturazione<\/strong> \u00e8 uno degli ambiti per i quali \u00e8 possibile chiedere un <strong>mutuo<\/strong>. Nel caso della richiesta di un <strong>mutuo per la prima casa<\/strong>, inoltre, i consumatori possono usufruire del sostegno del Fondo di garanzia che, anche nel 2018, continua a offrire la copertura a coloro che si apprestano a migliorare la casa o l&#8217;appartamento con interventi di ristrutturazione o di <strong>miglioramento dell&#8217;efficienza energetica<\/strong>.<\/p>\n<p>Come funzionano i mutui per la ristrutturazione e come sfruttare le agevolazione per i lavori sulla prima casa? Ve lo spieghiamo in questa guida.<\/p>\n<p>Sommario<\/p><div class=\"sommario\" id=\"indice\"><ol><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#il-mutuo-per-la-ristrutturazione-dell-immobile\">Il mutuo per la ristrutturazione dell'immobile<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#documenti-necessari-per-la-richiesta-dei-mutui-di-ristrutturazione\">Documenti necessari per la richiesta dei mutui di ristrutturazione<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#ristrutturazione-della-prima-casa-nel-2018-mutuo-e-garantito-dal-fondo\">Ristrutturazione della prima casa: nel 2018, mutuo \u00e8 garantito dal Fondo<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#ristrutturazioni-e-agevolazioni-fiscali-2018\">Ristrutturazioni e agevolazioni fiscali 2018<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#come-trovare-il-mutuo-giusto-per-la-ristrutturazione-della-casa\">Come trovare il mutuo giusto per la ristrutturazione della casa<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n<h2>Il mutuo per la ristrutturazione dell&#8217;immobile<\/h2>\n<p>Questo tipo di finanziamento, com&#8217;\u00e8 facile intuire, \u00e8 destinato a coprire le spese per gli interventi edili su un immobile. Rispetto al mutuo per l&#8217;acquisto di un immobile, il finanziamento per la ristrutturazione si caratterizza per una durata che, partendo da un minimo di 5 anni, non supera i 30.<\/p>\n<p>Si tratta di un prestito finalizzato e, a differenza dei prestiti personali, al momento della stipula richiede la specifica dell&#8217;impiego della liquidit\u00e0.<\/p>\n<p>Si possono distinguere due tipologie di mutui per la ristrutturazione, a seconda dell&#8217;entit\u00e0 e della natura dei lavori:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ristrutturazione per manutenzione ordinaria<\/strong>: si tratta d&#8217;interventi per piccole riparazioni o sostituzione di parti non strutturali dell&#8217;immobile o dei suoi impianti.<\/li>\n<li><strong>Ristrutturazione per manutenzione straordinaria<\/strong>: questo tipo d&#8217;interventi riguardano la struttura vera e propria dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esiste, poi, una terza tipologia di ristrutturazione, meno frequente tra privati: quella per le <strong>grandi opere<\/strong>.<\/p>\n<p>A seconda del tipo di lavori da effettuare, i documenti necessari per presentare la richiesta del mutuo alla banca sono differenti.<\/p>\n<h3>Documenti necessari per la richiesta dei mutui di ristrutturazione<\/h3>\n<p>Lasciando da parte i prestiti per le grandi opere, i documenti richiesti per ottenere un mutuo di ristrutturazione sono i seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mutuo per manutenzione ordinaria<\/strong> \u2013 Alla banca va presentato il preventivo proposto dalla ditta ingaggiata per i lavori.<\/li>\n<li><strong>Mutuo per manutenzione straordinaria<\/strong> \u2013 La banca chiede il progetto, l&#8217;autorizzazione edilizia e la denuncia d&#8217;inizio attivit\u00e0 o la segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Accanto a questa documentazione, si dovranno presentare anche i documenti necessari all&#8217;istruttoria, per verificare l&#8217;affidabilit\u00e0 creditizia.<\/p>\n<h2>Ristrutturazione della prima casa: nel 2018, mutuo \u00e8 garantito dal Fondo<\/h2>\n<p>Con legge 27 dicembre 2013 n.147, \u00e8 stato istituito presso il Ministero dell&#8217;economia e delle finanze il <strong>Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa<\/strong>. Un fondo ancora valido nel 2018 e al quale si pu\u00f2 fare ricorrere a garanzia dei mutui ipotecari richiesti per l&#8217;acquisto e\/o la ristrutturazione della prima casa.<\/p>\n<p>Come funziona? \u00c8 molto semplice: le banche o gli intermediari finanziari rinunciano, per la concessione del mutuo, alla richiesta di ulteriori garanzie reali, potendo contare sul fondo per eventuali insolvenze. Ci\u00f2 non toglie che il richiedente dovr\u00e0 offrire garanzie assicurative e ipotecarie sull&#8217;immobile oggetto degli interventi.<\/p>\n<p>Il richiedente pu\u00f2 accedere alla garanzia del Fondo per prestiti:<\/p>\n<ul>\n<li>che non superino i 250 mila euro;<\/li>\n<li>destinati all&#8217;acquisto e alla ristrutturazione dell&#8217;immobile per l&#8217;abitazione principale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Giovani single (meno di 35 anni) e giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali e altre realt\u00e0 deboli hanno la priorit\u00e0 nell&#8217;accesso alla garanzia.<\/p>\n<p>Non tutte le banche e gli intermediari finanziari aderiscono all&#8217;iniziativa del Fondo di garanzia. Per questo, \u00e8 consigliabile, prima ancora di valutare le offerte dei mutui per la ristrutturazione della prima casa, controllare la lista aggiornata delle realt\u00e0 che fanno affidamento sul Fondo.<\/p>\n<p>Alla stessa pagina sopra elencata del sito dell&#8217;ABI (Associazione bancaria italiana) \u00e8 possibile scaricare i moduli di domanda per l&#8217;accesso al Fondo di garanzia per la prima casa.<\/p>\n<h2>Ristrutturazioni e agevolazioni fiscali 2018<\/h2>\n<p>La richiesta di un mutuo per la ristrutturazione della casa, nel 2018 pu\u00f2 essere presentata sicuramente con meno preoccupazioni se gli interventi edilizi riguardino il miglioramento dell&#8217;efficienza energetica dell&#8217;immobile. Infatti, tali interventi, siano essi di manutenzione ordinaria o di manutenzione straordinaria, possono usufruire delle <strong>agevolazioni fiscali per la riqualificazione energetica<\/strong>.<\/p>\n<p>Nel caso di <strong>semplici lavori di ristrutturazione<\/strong> (senza miglioramento dell&#8217;efficienza energetica), si pu\u00f2 usufruire della detrazione del 50% delle spese sostenute dall&#8217;Irpef, fino a un massimo di spesa di 96.000 euro. \u00a0Nel caso di lavori per <strong>l&#8217;efficientamento energetico<\/strong>, la ristrutturazione pu\u00f2 avvalersi della detrazione dell&#8217;Ecobonus 2018 (65% della spesa).<\/p>\n<p>La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo e potete trovare maggiori informazioni sulle <strong><a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/news\/agevolazioni-fiscali-risparmio-energetico-2018\">agevolazioni fiscali 2018 qui<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h2>Come trovare il mutuo giusto per la ristrutturazione della casa<\/h2>\n<p>La vostra <strong>ricerca del migliore mutuo per pagare i lavori di ristrutturazione<\/strong> pu\u00f2 terminare qui. Infatti, su ComparaSemplice.it \u00e8 possibile confrontare le offerte di prestiti per ristrutturare la casa. In pochi click, potete <strong><a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/mutui-online\/offerte\">calcolare la rata del mutuo<\/a><\/strong> e procedere alla richiesta online.<\/p>\n<p>Cliccando su ciascuna offerta comparata si pu\u00f2 accedere al dettaglio delle informazioni per ciascun prestito: elementi necessari per valutare la convenienza delle proposte presenti sul mercato. L\u00ec, infatti, si pu\u00f2 conoscere il TAEG, il tasso, le spese iniziali del prestito e la rata calcolata.<\/p>\n<p><center><embed style=\"width: 580px; height: 580px;\" src=\"https:\/\/www.mutuisupermarket.it\/widgets\/wse580x475_comparasemplice.aspx\"><\/embed><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ristrutturazione \u00e8 uno degli ambiti per i quali \u00e8 possibile chiedere un mutuo. 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