{"id":16618,"date":"2018-08-19T08:00:25","date_gmt":"2018-08-19T06:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=16618"},"modified":"2018-07-31T13:51:44","modified_gmt":"2018-07-31T11:51:44","slug":"registrazione-preliminare-compravendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/norme-e-regole\/registrazione-preliminare-compravendita","title":{"rendered":"Registrazione preliminare di compravendita: tutto quello che c’\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"

Tra le diverse fasi che precedono l’acquisto di un immobile, la registrazione preliminare compravendita – conosciuta anche come compromesso – \u00e8 sicuramente una delle pi\u00f9 importanti. Il preliminare di vendita \u00e8 il documento che precede il rogito e contiene tutte le informazioni indispensabili per la conclusione dell’affare. Nel compromesso sono infatti indicate le modalit\u00e0 e i tempi della compravendita, la data del rogito, la regolarit\u00e0 dell’immobile rispetto alle norme edilizie, la presenza o meno di ipoteche, il numero e le caratteristiche delle parti che compongono l’abitazione. Dal momento che tutte le informazioni contenute nel preliminare di vendita dovranno poi essere rispettate nel rogito, \u00e8 bene che la firma e la registrazione del documento vengano sempre accompagnati dalla consulenza di un notaio. In questa guida vedremo cosa \u00e8 la registrazione preliminare compravendita, entro quanto tempo deve essere fatta e a cosa fare attenzione.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Cosa \u00e8 la registrazione preliminare compravendita e a cosa serve<\/a><\/li>
  2. Come funziona la registrazione preliminare compravendita<\/a><\/li>
  3. Registrazione preliminare compravendita: i costi<\/a><\/li>
  4. Cosa controllare prima della registrazione del preliminare di vendita<\/a><\/li>
  5. Cosa fare se il preliminare di compravendita non viene rispettato?<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    Cosa \u00e8 la registrazione preliminare compravendita e a cosa serve<\/h2>\n

    Il preliminare di vendita \u2013 detto anche compromesso \u2013 \u00e8 un contratto tra il proprietario dell’immobile e il suo futuro acquirente che impegna le due parti all’acquisto della casa entro una certa data e a determinate condizioni. Il preliminare, quindi, non trasferisce la propriet\u00e0 dell’immobile ma \u00e8 solo un contratto che impegna in modo irrevocabile venditore e acquirente a concludere la trattativa. Nel lungo processo che porta all’acquisto della casa, il contratto preliminare di vendita non \u00e8 una fase obbligatoria. Si ricorre al suo uso quando ad esempio l’acquirente \u00e8 in attesa che gli venga concesso il mutuo<\/a>, oppure quando il venditore sta aspettando che gli venga consegnata la nuova casa. E’ importante sottolineare che il compromesso \u00e8 un contratto che va redatto in forma scritta e che la presenza di un notaio \u00e8 facoltativa. Le due parti possono infatti firmare il contratto anche in forma privata. Resta obbligatoria, invece, la registrazione del preliminare di compravendita presso l’Agenzia delle Entrate<\/strong>. Tuttavia, trattandosi di un documento vincolante che contiene le condizioni economiche con cui verr\u00e0 poi concluso l’atto di compravendita finale tramite il rogito, il nostro consiglio \u00e8 quello di far redigere il preliminare da un esperto del settore come un notaio o un avvocato.<\/p>\n

    Come funziona la registrazione preliminare compravendita<\/h2>\n

    La registrazione preliminare compravendita va fatta entro 20 giorni<\/strong> dal giorno della sottoscrizione del compromesso. Se il contratto \u00e8 stato firmato in forma privata, occorrer\u00e0 scaricare e compilare il modulo 69 sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate<\/a> e consegnarlo presso un ufficio dell’Agenzia accompagnato dai seguenti documenti:<\/p>\n