{"id":21706,"date":"2019-02-04T11:00:06","date_gmt":"2019-02-04T10:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=21706"},"modified":"2024-11-20T09:59:39","modified_gmt":"2024-11-20T08:59:39","slug":"riscaldamento-non-funziona-cosa-fare-se-condominio-non-provvede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/riscaldamento-non-funziona-cosa-fare-se-condominio-non-provvede","title":{"rendered":"Il riscaldamento non funziona: cosa fare se il condominio non provvede"},"content":{"rendered":"

Ritrovarsi con il riscaldamento che non funzion<\/strong>a rappresenta un problema non da poco soprattutto quando la colonnina di mercurio raggiunge livelli piuttosto bassi (clicca qui se desideri ricevere qualche consiglio su come poter riscaldare la casa in inverno ma con un occhio al portafoglio<\/strong>). Per chi vive in una casa autonoma non resta che rivolgersi personalmente a un addetto che sia in grado di riparare all’eventuale guasto. Diversa \u00e8 invece la situazione se si \u00e8 residenti in un condominio<\/strong> con un impianto centralizzato (ecco qui di seguito le differenze principali tra un impianto autonomo e uno centralizzato<\/a>)<\/strong>: spesso gli amministratori<\/strong> non hanno la possibilit\u00e0 di muoversi perch\u00e9 in cassa manca la liquidit\u00e0 sufficiente e i tempi inevitabilmente si allungano.<\/p>\n

La Corte di Cassazione in una recente sentenza spiega per\u00f2 cosa fare in questi casi.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Il riscaldamento non funziona \u2013 Un problema da risolvere in modo tempestivo<\/a><\/li>
  2. Il ruolo strategico dell\u2019amministratore di condominio<\/a><\/li>
  3. Si pu\u00f2 ricevere un indennizzo per il danno subito?<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    Il riscaldamento non funziona \u2013 Un problema da risolvere in modo tempestivo<\/h2>\n

    Rientrare in casa quando la temperatura esterna diventa rigida non pu\u00f2 che generare una sensazione di sollievo. In molti, infatti, non vedono l\u2019ora di assaporare il tepore<\/strong> che pu\u00f2 essere ottenuto attraverso il riscaldamento<\/strong><\/a>. I modi utilizzati per rendere l\u2019ambiente pi\u00f9 confortevole sono diversi: dai caloriferi, certamente il sistema pi\u00f9 diffuso soprattutto nelle abitazioni pi\u00f9 piccole, al camino, dai sistemi installati a pavimento fino alle stufe a pellet.<\/p>\n

    Se la caldaia<\/strong><\/a> funziona ma i termosifoni non scaldano<\/strong><\/a> il problema non deve essere sottovalutato, ma anzi non si vede l\u2019ora di correre ai ripari il prima possibile. A questo punto diventa inevitabile rivolgersi subito a un tecnico<\/strong> specializzato che possa capire quale sia l\u2019origine del guasto. Questo modo di agire vale certamente per chi vive in una realt\u00e0 di sua propriet\u00e0, mentre la situazione \u00e8 ben diversa per chi abita\u00a0 in condominio. Qui, infatti, se si \u00e8 optato per un impianto di tipo centralizzato<\/strong> non \u00e8 possibile muoversi in modo spontaneo per richiedere l\u2019intervento di un addetto.<\/p>\n

    La prima mossa che si deve fare consiste nel prendere contatto con l\u2019amministratore di condominio<\/strong>, la persona incaricata di risolvere eventuali disagi per i residenti. Non sempre per\u00f2 anche in questo caso lui pu\u00f2 provvedere in tempi rapidi.\u00a0\u00c8 infatti necessario verificare che ci sia sufficiente disponibilit\u00e0 economica in cassa<\/strong> e verificare che anche gli altri condomini siano d\u2019accordo con un\u2019azione rapida. Se non si raggiunge il quorum in assemblea<\/strong> si resta con le mani legate e il malcontento inizia a crescere. In attesa che tutto si risolva, non resta che correre ai ripari con alcuni metodi pi\u00f9 ortodossi come l\u2019acquisto di piccole stufe portatili<\/strong> <\/a>che possono essere utili soprattutto all\u2019arrivo dei primi freddi o a primavera quando la pioggia rende alcune giornate ancora piuttosto fredde. Inevitabilmente ci si trova comunque a dover mettere mano al portafoglio e a sostenere una spesa che inizialmente non era stata messa in preventivo nel budget familiare.<\/p>\n

    Il ruolo strategico dell\u2019amministratore di condominio<\/h2>\n

    Un condomino dopo avere verificato che alcuni termosifoni sono freddi deve quindi, come detto, prendere contatto con l\u2019amministratore per segnalare la situazione. Il problema pu\u00f2 verificarsi solitamente soprattutto tra settembre e ottobre<\/strong>, periodo in cui ci si inizia a muovere in vista dell\u2019autunno ormai prossimo in cui il riscaldamento centralizzato dovr\u00e0 essere riattivato<\/strong> (attenzione, per\u00f2, in questi casi ogni anno ci sono giorni specifici in cui procedere con l\u2019accensione a seconda della zona geografica). A volte, per\u00f2, il mancato utilizzo durante il periodo estivo pu\u00f2 contribuire a danneggiare almeno parzialmente l\u2019impianto.<\/p>\n

    Cosa fare quindi se ci si rende conto ormai troppo tardi del malfunzionamento? In caso di mancata disponibilit\u00e0 economica e senza l\u2019appoggio dell\u2019assemblea l\u2019amministratore di condominio non ha la possibilit\u00e0 di muoversi in prima persona<\/strong> per rimediare.<\/p>\n

    Ogni dubbio su situazioni di questo tipo, che si verificano in modo tutt\u2019altro che raro, \u00e8 stato chiarito da una recente sentenza della Corte di Cassazione<\/strong>. I giudici della Suprema Corte hanno infatti sottolineato come sia possibile muoversi senza l\u2019assenso dell\u2019assemblea solo in casi di urgenza e necessit\u00e0<\/strong> per la tutela delle parti comuni dell\u2019edificio e non dei singoli appartamenti. Il disagio di solo un nucleo familiare non sembra rientrare quindi in questa categoria. Eventuali lamentele ripetute rivolte all\u2019amministrazione in caso di mancato intervento si rivelano quindi pressoch\u00e9 inutili.<\/p>\n

    Dovere dell’amministratore, come indicato dal Codice Civile, \u00e8 quello di occuparsi della manutenzione dei servizi, degli impianti e delle parti comuni dell\u2019edificio<\/strong>. Si tratta di un aspetto fondamentale per far s\u00ec che ogni residente nel palazzo possa trarre beneficio.<\/p>\n

    Si pu\u00f2 ricevere un indennizzo per il danno subito?<\/h2>\n

    In attesa che la questione si risolvi, non resta quindi che agire con strumenti in grado di riscaldare la casa temporaneamente. Inevitabilmente, per\u00f2, se si dovesse optare per una stufa elettrica<\/strong><\/a> questo non far\u00e0 altro che lievitare i costi della bolletta della luce<\/strong> con buona pace del nostro portafoglio.<\/p>\n

    Non resta quindi che chiedersi se sar\u00e0 possibile ottenere un risarcimento per le spese sostenute nel periodo. La risposta \u00e8 comunque positiva, anche se questo ovviamente non servir\u00e0 a ridurre i disagi. Anche in questo caso la questione \u00e8 stata chiarita dalla Cassazione, secondo cui \u201cil condominio \u00e8 tenuto a rimborsare tutti i danni economici e non patrimoniali<\/strong> sopportati da chi, suo malgrado, \u00e8 stato costretto a riscaldarsi con le stufe<\/em>\u201d.<\/p>\n

    Come viene calcolato l\u2019importo? Gli aspetti da tenere presenti sono innanzitutto due: si deve tenere presente in primo luogo l\u2019incremento sostenuto nella bolletta della luce<\/strong> reso necessario dall\u2019utilizzo delle stufe; \u00e8 poi previsto un rimborso per le quote condominiali addebitate<\/strong> per il riscaldamento, ma in realt\u00e0 non utilizzato.<\/p>\n

    In alcuni casi c\u2019\u00e8 stato chi ha poi deciso di lasciare la casa per qualche giorno in attesa che il guasto potesse essere risolto e di rifugiarsi in albergo<\/strong>. Anche il conto dell’hotel sar\u00e0 restituito.<\/p>\n

    E non \u00e8 finita qui. L\u2019inquilino ha infatti diritto compenso per i danni morali<\/strong>. Questo accade per una motivazione fondamentale: il riscaldamento \u00e8 ritenuto un bene vitale per la salute<\/strong>. In questo caso \u00e8 per\u00f2 difficile identificare una cifra ben precisa: spetter\u00e0 perci\u00f2 a un giudice prendere una decisione \u201cin via equitativa\u201d<\/strong>, ovvero prendendo in considerazione la specifica situazione e cercando di non infierire troppo sul palazzo, ma allo stesso tempo facendo in modo di salvaguardare gli interessi della persona lesa.<\/p>\n

    Tutto non potr\u00e0 comunque avvenire se chi ha subito il disservizio non sar\u00e0 in grado di dimostrare gli importi sostenuti<\/strong>, ma anche eventuali malattie contratte per il freddo patito.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ritrovarsi con il riscaldamento che non funziona rappresenta un problema non da poco soprattutto quando la colonnina di mercurio raggiunge…<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":21733,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nIl riscaldamento non funziona? Cosa fare se il condominio non provvede<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se il riscaldamento non funziona \u00e8 importante correre ai ripari il prima possibile, ma il problema \u00e8 parzialmente diverso per chi vive in condominio.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/riscaldamento-non-funziona-cosa-fare-se-condominio-non-provvede\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Ilaria Macchi\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/riscaldamento-non-funziona-cosa-fare-se-condominio-non-provvede#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Il riscaldamento non funziona: cosa fare se il condominio non provvede\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Il riscaldamento non funziona? Cosa fare se il condominio non provvede","description":"Se il riscaldamento non funziona \u00e8 importante correre ai ripari il prima possibile, ma il problema \u00e8 parzialmente diverso per chi vive in condominio.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/riscaldamento-non-funziona-cosa-fare-se-condominio-non-provvede","author":"Ilaria Macchi","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/riscaldamento-non-funziona-cosa-fare-se-condominio-non-provvede#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Il riscaldamento non funziona: cosa fare se il condominio non provvede"}]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21706"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/users\/51"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21706"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64017,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21706\/revisions\/64017"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}