{"id":25785,"date":"2019-07-03T08:00:45","date_gmt":"2019-07-03T06:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=25785"},"modified":"2019-07-24T16:32:07","modified_gmt":"2019-07-24T14:32:07","slug":"mutuo-per-costruire-casa-come-funziona-il-mutuo-edilizio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/mutuo-per-costruire-casa-come-funziona-il-mutuo-edilizio","title":{"rendered":"Mutuo per costruire casa: come funziona il mutuo edilizio"},"content":{"rendered":"

Esiste un mutuo per costruire casa<\/strong>? Un prestito che offre i mezzi economici necessari a edificare un’abitazione?<\/p>\n

Il mutuo per l’acquisto della casa<\/strong> \u00e8 senz’altro la forma di prestito pi\u00f9 conosciuta e pi\u00f9 diffusa. Tuttavia non si tratta dell’unica tipologia di mutuo richiedibile a una banca. Il mutuo edilizio<\/strong>, per esempio, \u00e8 il tipo di prestito ideale per coloro che vogliono costruire<\/strong> o ristrutturare casa<\/strong><\/a>. Scopriamo cos’\u00e8, come funziona e quali sono le garanzie necessarie per chiedere questo tipo di prestito.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Mutuo per costruire casa: caratteristiche del mutuo edilizio<\/a><\/li>
  2. Altre caratteristiche del mutuo edilizio<\/a><\/li>
  3. Prerequisiti per la concessione del mutuo<\/a><\/li>
  4. Le garanzie richieste<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    Mutuo per costruire casa: caratteristiche del mutuo edilizio<\/h2>\n

    Esistono marcate differenze tra il mutuo edilizio<\/strong> e il mutuo per l’acquisto di una casa<\/strong><\/a>. Per comprendere tutte le caratteristiche di questo prestito, partiamo da ci\u00f2 che lo rende speciale rispetto al mutuo per la casa.<\/p>\n

    Prestito “a rilascio lento”<\/strong> \u2013 Mentre nel classico mutuo per l’acquisto di un immobile la somma richiesta viene erogata in un’unica soluzione, nel mutuo edilizio il prestito viene erogato seguendo le fasi di avanzamento dei lavori. Questo perch\u00e9 questa forma di prestito espone maggiormente la banca a perdita in caso di inadempienza del mutuatario: mentre nel caso dell’inadempienza sull’acquisto di una casa esistente la banca pu\u00f2 rivalersi vendendo all’asta l’immobile, nel caso della nuova costruzione non potrebbe recuperare il valore concesso vendendo all’asta una struttura non ultimata.<\/p>\n

    Ipoteca sul terreno<\/strong> \u2013 Entrambi i mutui sono ipotecari poich\u00e9, a copertura del rischio assunto dalla banca mutuante, viene richiesta la garanzia rappresentata da un bene immobile. Nel caso di acquisto viene accesa un’ipoteca sulla casa acquistata, nel caso di costruzione ex novo viene ipotecato, il pi\u00f9 delle volte, il terreno sul quale si sta costruendo. Nel caso del mutuo edilizio finalizzato alla ristrutturazione, l’oggetto dell’ipoteca sar\u00e0 l’immobile da ristrutturare.<\/p>\n

    Altre caratteristiche del mutuo edilizio<\/h3>\n

    Somma finanziabile<\/strong> \u2013 Come avviene per il mutuo classico, per il prestito edilizio si pu\u00f2 richiedere normalmente fino all’80% del valore dell’immobile terminato<\/strong>. Tale limite pu\u00f2 essere superato (a discrezione della banca) solo a seguito della presentazione di ulteriori garanzie (come le fideiussioni).<\/p>\n

    Perizie per l’avanzamento dei lavori<\/strong> \u2013 La banca monitora i lavori attraverso perizie programmate, in modo da verificare il regolare avanzamento del progetto (Stato Avanzamento Lavori \u2013 SAL) e pu\u00f2 definire il valore acquisito dall’edificio in ogni fase. Controllo necessario per quantificare l’erogazione della somma, senza rischiare troppo in caso d’inadempimento. La parcella del perito viene gi\u00e0 definita in fase di stipula del contratto e i suoi costi vengono gi\u00e0 inseriti nella proposta di mutuo.<\/p>\n

    Termine lavori <\/strong>\u2013 Un contratto di mutuo per la costruzione di una casa (o la sua ristrutturazione) prevede anche una clausola con la quale si definiscono i termini di tempo entro i quali i lavori devono essere terminati.<\/p>\n

    Rimborso<\/strong> \u2013 Le tempistiche per il rimborso del mutuo vanno da un minimo di diciotto mesi a un massimo di trent’anni .<\/p>\n

    Prerequisiti per la concessione del mutuo<\/h2>\n

    Per ottenere un mutuo edilizio, \u00e8 necessario soddisfare alcuni prerequisiti a carico del richiedente. Fanno riferimento alla fattibilit\u00e0 del progetto e alle autorizzazioni necessarie per avviare i lavori:<\/p>\n

      \n
    • approvazione del progetto;<\/li>\n
    • permesso di costruire<\/li>\n
    • autorizzazione all’inizio dei lavori.<\/li>\n<\/ul>\n

      Le garanzie richieste<\/h2>\n

      Come si \u00e8 detto, la concessione del mutuo per la costruzione di un immobile \u00e8 subordinata all’accensione di un’ipoteca sul terreno (o sul valore iniziale dell’immobile in caso di ristrutturazione).\u00a0 Tale garanzia viene accompagnata da una garanzia “minore” sulla solvibilit\u00e0 del futuro mutuatario: nel caso il richiedente fosse un dipendente, viene richiesta la busta paga; in caso di liberi professionisti e imprenditori, vengono richieste altre documentazioni atte a verificare la capacit\u00e0 economica di rimborsare il prestito per la costruzione della casa<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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