{"id":25992,"date":"2019-07-10T09:00:26","date_gmt":"2019-07-10T07:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=25992"},"modified":"2024-11-20T12:09:56","modified_gmt":"2024-11-20T11:09:56","slug":"valore-immobili-metro-quadro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/valore-immobili-metro-quadro","title":{"rendered":"Valore immobili al mq: come calcolarlo"},"content":{"rendered":"

Il calcolo del valore degli immobili al metro quadro<\/strong> concorre, insieme ad altri fattori, alla definizione il prezzo di vendita o di affitto di una casa<\/strong>. Si tratta di un parametro di partenza anche per la perizia per la concessione del mutuo richiesta dalle banche. \u00c8 necessario essere esperti del settore immobiliare<\/strong> per calcolare il valore al metro quadro di un immobile? In questa guida vedremo quali sono gli strumenti a disposizione del proprietario di casa e come arrivare alla definizione di un prezzo di mercato al m2<\/sup> del proprio bene immobile.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Valore al metro quadro: cosa s'intende<\/a><\/li>
  2. Come calcolare il prezzo al mq di una casa per vendita o affitto<\/a><\/li>
  3. Dal costo al metro quadro al valore dell'immobile: la superficie commerciale<\/a><\/li>
  4. Superficie commerciale e superficie calpestabile: differenze<\/a><\/li>
  5. Dal costo al metro quadro al valore dell'immobile: i coefficienti di merito<\/a><\/li>
  6. Il calcolo del valore dell'immobile: la formula<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    Valore al metro quadro: cosa s’intende<\/h2>\n

    Il prezzo del metro quadro<\/strong> viene definito dal mercato. \u00c8 l’incontro della domanda e dell’offerta che determinano il valore di un immobile in una determinata zona (quartiere) di una citt\u00e0. I prezzi pi\u00f9 elevati si avranno l\u00ec dove c’\u00e8 pi\u00f9 richiesta (e meno offerta per soddisfarla). E la domanda \u00e8 solitamente attratta dalle grandi citt\u00e0, dalle loro zone centrali e ben collegate e dai quartieri i cui immobili possono vantare finiture di pregio.<\/p>\n

    Qual \u00e8 la definizione di valore al metro quadro? Con il valore al metro quadro si esprime il prezzo che il mercato \u00e8 disposto a pagare per ogni m2<\/sup> di un’abitazione situata in una determinata zona di una determinata citt\u00e0.<\/p>\n

    Come calcolare il prezzo al mq di una casa per vendita o affitto<\/h2>\n

    A supporto dei privati e delle agenzie immobiliari che debbano stimare il prezzo al metro quadro di un immobile, esiste uno strumento fondamentale: l’Osservatorio del Mercato Immobiliare <\/strong>dell’Agenzia delle Entrate. Grazie alle rilevazioni semestrali delle Quotazioni OMI (attualmente aggiornate al 2\u00b0 semestre 2018), si pu\u00f2 ottenere un valore massimo e minimo del m2 <\/sup>per ogni zona del territorio italiano in cui siano disponibili i dati.<\/p>\n

    \u00c8 possibile accedere ai dati OMI dalla sezione apposita del sito dell’Agenzia delle Entrate<\/a><\/strong> o utilizzando l’app per i dispositivi mobile<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    Utilizzando l’agevole ricerca su mappa, \u00e8 possibile cliccare sulla zona d’interesse e scegliere la destinazione dell’immobile da valutare tra:<\/p>\n