{"id":26590,"date":"2019-08-08T09:00:41","date_gmt":"2019-08-08T07:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=26590"},"modified":"2019-07-31T12:51:09","modified_gmt":"2019-07-31T10:51:09","slug":"leasing-immobiliare-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/leasing-immobiliare-abitativo","title":{"rendered":"Leasing immobiliare abitativo: cos’\u00e8, come funziona e quali sono i vantaggi"},"content":{"rendered":"

Quando si \u00e8 alla ricerca della prima casa<\/strong>, le opzioni a disposizione generalmente vagliate sono l’acquisto attraverso il mutuo<\/strong> o l’affitto<\/strong>. Tuttavia, con la Legge di Stabilit\u00e0 del 2016 sono stati introdotti alcuni vantaggi per usufruire di una modalit\u00e0 particolare di finanziamento per l’acquisto di un immobile \u00ec: il leasing immobiliare abitativo<\/strong>.<\/p>\n

Questa formula permette di sfruttare le logiche della locazione finanziaria per l’acquisto o della costruzione di una casa da adibire ad abitazione principale. Ecco cos’\u00e8 nello specifico, come funziona e quali sono i vantaggi del leasing immobiliare ad uso abitativo.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Cos'\u00e8 il leasing immobiliare abitativo e come funziona<\/a><\/li>
  2. Differenza tra il leasing immobiliare abitativo e il mutuo ipotecario<\/a><\/li>
  3. Differenza con altre forme di acquisto dell'immobile<\/a><\/li>
  4. Leasing immobiliare abitativo: requisiti<\/a><\/li>
  5. Vantaggi del leasing immobiliare abitativo<\/a><\/li>
  6. Vantaggi per gli under 35<\/a><\/li>
  7. Vantaggi per gli over 35<\/a><\/li>
  8. Agevolazioni prima casa<\/a><\/li>
  9. A chi richiedere il leasing immobiliare<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    Cos’\u00e8 il leasing immobiliare abitativo e come funziona<\/h2>\n

    Il leasing, vale a dire la locazione finanziaria<\/strong>, \u00e8 uno strumento ampiamente noto tra aziende e professionisti. Con l’entrata in campo del leasing immobiliare abitativo<\/strong>, questo modello di finanziamento diventa interessante anche per i privati (e vedremo perch\u00e9).<\/p>\n

    Nella locazione finanziaria a scopo abitativo, i soggetti che intervengono sono due:<\/p>\n

      \n
    • il cliente utilizzatore;<\/li>\n
    • la societ\u00e0 di leasing.<\/li>\n<\/ul>\n

      Il leasing immobiliare \u00e8 una forma di finanziamento<\/strong> nella quale il cliente ha facolt\u00e0 di utilizzare l’immobile oggetto del contratto a fronte del pagamento di un canone e, allo scadere del termine previsto, di riscattare il bene. In pratica, funziona nel seguente modo:<\/p>\n

        \n
      • acquisto o costruzione dell’immobile da parte della societ\u00e0 di leasing su indicazione del cliente;<\/li>\n
      • l’immobile viene concesso al cliente in utilizzo a uso abitativo da parte della societ\u00e0;<\/li>\n
      • il cliente utilizzatore corrisponde periodicamente i canoni;<\/li>\n
      • l’utilizzatore, a scadenza di contratto, pu\u00f2 acquistare il bene (riscatto) a un prezzo predeterminato.<\/li>\n<\/ul>\n

        L’utilizzo dell’immobile per il cliente \u00e8 esclusivo ed egli se ne assume tutti gli oneri derivanti. Per questo, il contratto prevede la stipula di un’assicurazione per i danni all’immobile o causati a terzi.<\/p>\n

        Solitamente, la soluzione finanziaria per il leasing immobiliare prevede il pagamento di un maxi-canone iniziale<\/strong> e il pagamento dei canoni ricorrenti<\/strong> (a cadenza tipicamente mensile). Il contratto di leasing prevede anche il prezzo che potr\u00e0 corrispondere l’utilizzatore per riscattare la propriet\u00e0 dell’immobile<\/strong> al termine del periodo definito (facolt\u00e0 di acquisto).<\/p>\n

        Differenza tra il leasing immobiliare abitativo e il mutuo ipotecario<\/h3>\n

        A questo punto pu\u00f2 sorgere un dubbio legittimo: qual \u00e8 la differenza tra leasing immobiliare abitativo e mutuo ipotecario? Con il leasing immobiliare non \u00e8 richiesta l’ipoteca sull’immobile<\/strong> che, fino all’eventuale riscatto, non \u00e8 di propriet\u00e0 del cliente che ne \u00e8 solo l’utilizzatore.<\/p>\n

        Differenza con altre forme di acquisto dell’immobile<\/h3>\n

        Questa soluzione abitativa \u00e8 altres\u00ec facilmente confondibile con altre forme di acquisto di un immobile, come ad esempio: il rent to buy<\/em><\/strong>, in cui non interviene una societ\u00e0 che offre un finanziamento, ma i rapporti sono tra proprietario e conduttore; la vendita con riserva di propriet\u00e0<\/strong>, dove la propriet\u00e0 del bene viene trasferita al proprietario sempre al pagamento dell’ultima rata e non si ha l’opzione di riscatto come nel leasing.<\/p>\n

        Leasing immobiliare abitativo: requisiti<\/h2>\n

        Il leasing immobiliare abitativo pu\u00f2 essere concesso a chiunque, a prescindere dall’et\u00e0, dal reddito o dal possesso di altri immobili. Tuttavia, per usufruire dei vantaggi fiscali e d’imposta introdotti con la Legge di Stabilit\u00e0 2016, i richiedenti dovranno poter contare sui seguenti requisiti soggettivi e oggettivi:<\/p>\n

          \n
        • reddito inferiore ai 55.000 euro (per detrazione Irpef);<\/li>\n
        • nessuna titolarit\u00e0 di diritti di propriet\u00e0 su altri immobili a uso abitativo (per detrazione Irpef e agevolazioni prima casa);<\/li>\n
        • immobile non di lusso, con categoria catastale diversa da A\/1, A\/8 e A\/9 (per agevolazioni prima casa).<\/li>\n<\/ul>\n

          Vantaggi del leasing immobiliare abitativo<\/h2>\n

          Attualmente le agevolazioni fiscali previste per questo tipo di finanziamento finalizzato sono limitate nel tempo. Valgono solo per i contratti di leasing stipulati fino al 31 dicembre 2020.<\/p>\n

          Nello specifico, le agevolazioni interessano in misura differente a seconda che il soggetto che ne usufruisce abbia pi\u00f9 o meno di 35 anni d’et\u00e0.<\/p>\n

          Vantaggi per gli under 35<\/h3>\n

          La detrazione spettante a chi ha meno di 35 anni \u00e8 del :<\/p>\n

            \n
          • 19% delle spese per i canoni di leasing e oneri accessori (fino a 8.000 euro annui);<\/li>\n
          • 19% del costo di riscatto (fino a 20.000 euro).<\/li>\n<\/ul>\n

            Vantaggi per gli over 35<\/h3>\n

            Chi ha sottoscritto un contratto di leasing abitativo dopo i 35 anni pu\u00f2 contare sulle seguenti detrazioni:<\/p>\n

              \n
            • 19% delle spese per i canoni di leasing e oneri accessori (fino a 4.000 euro annui);<\/li>\n
            • 19% del costo di riscatto (fino a 10.000 euro).<\/li>\n<\/ul>\n

              Agevolazioni prima casa<\/h3>\n

              Nel caso del possesso dei requisiti per l’accesso alle agevolazioni “prima casa” si avranno, in aggiunta i seguenti vantaggi:<\/p>\n

                \n
              • imposta di registro del 1,5%<\/li>\n
              • imposta ipotecaria di 50 euro<\/li>\n
              • imposta catastale di 50 euro<\/li>\n
              • Iva al 4% (per vendite soggette a Iva)<\/li>\n
              • imposta di registro di 200 euro<\/li>\n
              • imposta ipotecaria di 200 euro<\/li>\n
              • imposta catastale di 200 euro<\/li>\n<\/ul>\n

                A chi richiedere il leasing immobiliare<\/h2>\n

                La locazione finanziaria pu\u00f2 essere concessa solo da una banca o da un intermediario finanziario iscritto all’apposito albo. Per ottenere un leasing immobiliare abitativo ci si pu\u00f2, dunque, rivolgere a tre realt\u00e0:<\/p>\n

                  \n
                • Reti di vendita diretta<\/strong> \u2013 Le filiali della societ\u00e0 di leasing o dipendenti delle stesse.<\/li>\n
                • Reti di vendita indiretta<\/strong> \u2013 Distribuzione attraverso agenti in attivit\u00e0 finanziaria, mediatori creditizi.<\/li>\n
                • Banche<\/strong> \u2013 Distribuzione attraverso le banche dello stesso gruppo di societ\u00e0 di leasing per mezzo del canale bancario tradizionale (vendita allo sportello) o rete di vendita del gruppo (promotori, agenti).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Quando si \u00e8 alla ricerca della prima casa, le opzioni a disposizione generalmente vagliate sono l’acquisto attraverso il mutuo o…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26476,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nLeasing immobiliare abitativo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cos'\u00e8 il leasing immobiliare abitativo, come funziona e quali sono i vantaggi di questa valida alternativa al mutuo ipotecario.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/leasing-immobiliare-abitativo\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Fabrizio Comerci\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/leasing-immobiliare-abitativo#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Leasing immobiliare abitativo: cos’\u00e8, come funziona e quali sono i vantaggi\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Leasing immobiliare abitativo","description":"Cos'\u00e8 il leasing immobiliare abitativo, come funziona e quali sono i vantaggi di questa valida alternativa al mutuo ipotecario.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/leasing-immobiliare-abitativo","author":"Fabrizio Comerci","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/leasing-immobiliare-abitativo#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Leasing immobiliare abitativo: cos’\u00e8, come funziona e quali sono i vantaggi"}]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26590"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26590"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26591,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26590\/revisions\/26591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}