{"id":27082,"date":"2019-08-02T12:40:26","date_gmt":"2019-08-02T10:40:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=27082"},"modified":"2019-09-09T13:25:17","modified_gmt":"2019-09-09T11:25:17","slug":"cedolare-secca-cose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/news\/cedolare-secca-cose","title":{"rendered":"Cedolare secca: cos\u2019\u00e8"},"content":{"rendered":"<p>Stai per prendere in affitto casa e il proprietario ti propone la cedolare secca? Viceversa, sei tu proprietario di un immobile e vuoi sfruttare questa opportunit\u00e0 ma non sai bene cos\u2019\u00e8? Te lo spieghiamo noi.<\/p>\n<p>Sommario<\/p><div class=\"sommario\" id=\"indice\"><ol><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#la-cedolare-secca-e-un-regime-di-tassazione-agevolato\">La cedolare secca \u00e8 un regime di tassazione agevolato<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#cedolare-secca-chi-puo-farla-e-per-quali-contratti\">Cedolare secca: chi pu\u00f2 farla e per quali contratti<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#cedolare-secca-aliquote\">Cedolare secca: aliquote<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#cedolare-secca-come-richiederla\">Cedolare secca: come richiederla?<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#cedolare-secca-quali-sono-i-contro\">Cedolare secca: quali sono i contro?<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n<h2>La cedolare secca \u00e8 un regime di tassazione agevolato<\/h2>\n<p>La cedolare secca \u00e8 un regime di tassazione agevolato disponibile per chi affitta certi immobili. Si applica nei contratti di locazione e consente al proprietario di pagare un\u2019imposta sostitutiva dell\u2019Irpef e delle addizionali derivati dal reddito dell\u2019immobile. \u00c8 un tipo di contratto facoltativo, che il contribuente che decide di affittare un immobile pu\u00f2 scegliere in sostituzione alle altre forme di prelievo fiscale sul reddito di quella locazione.<\/p>\n<p>Nasce nel 2011 come regime di tassazione agevolato allo scopo di alleggerire il peso fiscale sui contratti di locazione e combattere il diffuso fenomeno degli affitti in nero. La cedolare secca si pu\u00f2 applicare a <b>locazioni di immobili a uso abitativo <\/b>nelle categorie catastali da <b>A1 a A11<\/b> (quindi non solo abitazioni, ma anche uffici) e relative pertinenze (come box e cantine, se affittate con l\u2019abitazione).<\/p>\n<h3>Cedolare secca: chi pu\u00f2 farla e per quali contratti<\/h3>\n<p>Tutti i privati proprietari di immobili dati in locazione. I contatti inclusi sono sia quelli \u201cstandard\u201d di locazione, ma anche per i mini-affitti inferiori ai 30 giorni (come per esempio nel caso di affitto di casa vacanze).<\/p>\n<h3>Cedolare secca: aliquote<\/h3>\n<p>Le aliquote sono due:<\/p>\n<ul>\n<li>Il 21% per i contratti a canone libero<\/li>\n<li>10% per i contratti a canone concordato.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cedolare secca: come richiederla?<\/h3>\n<p>Il proprietario deve comunicare l\u2019intenzione di avvalersi del regime di cedolare secca comunicandolo all\u2019inquilino tramite raccomandata.<\/p>\n<h3>Cedolare secca: quali sono i contro?<\/h3>\n<p>Abbiamo elencato finora i molti vantaggi di questo regime fiscale agevolato per chi affitta, ma quali sono i suoi limiti? In primis, il canone non pu\u00f2 essere aumentato per tutta la durata del contratto e non \u00e8 possibile sfruttare detrazioni fiscali dal reddito di locazione. \u00c8\u00a0possibile quindi che, con il tuo regime fiscale, non sia conveniente questo tipo di scelta. I vantaggi sono per\u00f2 notevoli, in quanto le aliquote sono inferiori all\u2019ordinaria pi\u00f9 bassa e perch\u00e9 incorpora anche le imposte come imposta di registro, imposta di bollo e addizionali Irpef. Non male!<\/p>\n<p>Se sei il proprietario o l\u2019inquilino entrante, considera la possibilit\u00e0 di acquistare una polizza casa. Con poche centinaia di euro all\u2019anno, ti ritroverai tutelato dai danni causati dall\u2019inquilino o da altri condomini o da altri problemi anche gravi. <a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/assicurazione-casa\">Proteggi la tua abitazione: \u00e8 la cosa pi\u00f9 importante che hai. <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stai per prendere in affitto casa e il proprietario ti propone la cedolare secca? 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