{"id":27995,"date":"2019-08-26T11:12:07","date_gmt":"2019-08-26T09:12:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=27995"},"modified":"2019-08-26T11:12:07","modified_gmt":"2019-08-26T09:12:07","slug":"costi-accessori-mutuo-cosa-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/costi-accessori-mutuo-cosa-sono","title":{"rendered":"Costi accessori mutuo: cosa sono?"},"content":{"rendered":"<p>Quando si accende un mutuo \u00e8 bene sapere che ci sono tante spese che concorrono all\u2019importo finale. Esistono infatti dei costi accessori che pesano sulla rata e che \u00e8 bene conoscere, perch\u00e9 la tua rata non dipender\u00e0 solo dal capitale e dagli interessi! Vediamo nel dettaglio questi costi accessori.<\/p>\n<h2>Costi accessori mutuo: tutte le spese da considerare<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/anticipo-tfr-per-acquisto-prima-casa-o-ristrutturazione\">Se stai acquistando la tua prima casa<\/a>, una delle prime spese accessorie sar\u00e0 costituita dalla polizza assicurativa che per obbligo di legge dovrai associare al mutuo. Altre spese accessorie sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/calcolo-spese-notarili-acquisto-prima-casa\"><b>spese notarili<\/b><\/a>, forse le pi\u00f9 \u201cfastidiose\u201d, ma necessarie. Comprendono l\u2019onorario del notaio e le imposte, come l\u2019ipoteca.<\/li>\n<li>Le <b>spese di istruttoria<\/b>, cio\u00e8 la valutazione che la banca o l\u2019ente di credito fa per valutare l\u2019ammissibilit\u00e0 del mutuo stesso. Queste spese di pratica possono variare, ma di solito sono sui 200 euro.<\/li>\n<li>Le <b>spese di perizia<\/b>, cio\u00e8 la valutazione che la banca o l\u2019ente di credito deve fare, tramite perito, sul valore dell\u2019immobile.<\/li>\n<li>Le <b>spese di imposta<\/b>, cio\u00e8 l\u2019imposta sostitutiva che \u00e8 dovuta da chi accende il mutuo ma che viene trattenuta direttamente dalla banca o dall\u2019istituto di credito. L\u2019ente erogante agisce infatti come sostituto di imposta, pagando l\u2019imposta per conto del cliente. Se l\u2019immobile per cui si accende il mutuo \u00e8 prima casa a uso abitativo e gode quindi delle agevolazioni prima casa, l\u2019aliquota \u00e8 dello 0,25% sul finanziamento totale, altrimenti l\u2019imposta sostitutiva \u00e8 il 2% del valore complessivo del finanziamento.<\/li>\n<li>Come gi\u00e0 accennato, <b>l\u2019assicurazione sulla casa<\/b> \u00e8 obbligatoria per chi accende un mutuo prima casa e pu\u00f2 costare sui 400 euro all\u2019anno.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Estinzione anticipata e surroga<\/h2>\n<p>C<a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/estinzione-anticipata-del-mutuo\">hi intende estinguere il mutuo prima del tempo, pu\u00f2 farlo senza costi aggiuntivi,<\/a> a patto che il mutuo stesso sia stato sottoscritto dopo il 2 aprile 2007 (Legge Bersani, Legge 40\/2007). Se il mutuo parte da questa data, puoi stare sereno e estinguerlo anticipatamente senza penali o commissioni aggiuntive. Qualora il contratto iniziale prevedesse una penale, questa \u2013 proprio per la legge 40\/2007 \u2013 \u00e8 da considerarsi nulla.<\/p>\n<p>Sempre la Legge Bersani ha introdotto una nuova procedura: la surroga o portabilit\u00e0 di un mutuo. <a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/mutui-online\">In sostanza si parla di surroga intendendo il trasferimento del proprio mutuo dalla banca corrente a un\u2019altra.<\/a> Questo passaggio non costa nulla.<\/p>\n<h2>Il mutuo migliore \u00e8 quello che ti viene incontro<\/h2>\n<p>Costruire il proprio futuro \u00e8 fondamentale per vivere sereni e realizzati. Scopri le rate migliori sul nostro sito. 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