{"id":46140,"date":"2022-01-14T12:23:43","date_gmt":"2022-01-14T11:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=46140"},"modified":"2024-11-20T09:59:39","modified_gmt":"2024-11-20T08:59:39","slug":"come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale","title":{"rendered":"Come staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale"},"content":{"rendered":"<p>Se avete cominciato a leggere queste righe, probabilmente state valutando il <strong>distacco dal riscaldamento centralizzato del vostro condominio<\/strong> ma non sapete come muovervi: come vedremo tra poco, \u00e8 effettivamente possibile separarsi dall\u2019impianto del palazzo, pur rispettando delle condizioni previste dal Codice Civile. L&#8217;obiettivo \u00e8 uno: <a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/gas-riscaldamento\"><strong>risparmiare sul riscaldamento domestico<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Sommario<\/p><div class=\"sommario\" id=\"indice\"><ol><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#5-vantaggi-nel-distacco-del-riscaldamento-condominiale\">5 Vantaggi nel distacco del riscaldamento condominiale<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#5-svantaggi-nel-distacco-del-riscaldamento-condominiale\">5 svantaggi nel distacco del riscaldamento condominiale<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#quando-e-possibile-staccarsi-dal-riscaldamento-condominiale\">Quando \u00e8 possibile staccarsi dal riscaldamento condominiale?<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale-punti-da-seguire\">Come staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale: punti da seguire<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#cosa-deve-pagare-chi-si-stacca-dal-riscaldamento-centralizzato\">Cosa deve pagare chi si stacca dal riscaldamento centralizzato<\/a><\/li><li><a class=\"link_sommario\" href=\"#quanto-costa-un-riscaldamento-autonomo\">Quanto costa un riscaldamento autonomo?<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n<p><strong>Altri approfondimenti d&#8217;interesse:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/scegliere-riscaldamento-centralizzato-autonomo\">Come scegliere tra riscaldamento centralizzato e autonomo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/cosa-sono-consumi-involontari-riscaldamento\">Cosa sono i consumi involontari nel riscaldamento<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>5 Vantaggi nel distacco del riscaldamento condominiale<\/h2>\n<p>Tra i vantaggi principali nella scelta di distaccarsi dal riscaldamento centralizzato del condominio per installare un impianto di propriet\u00e0 troviamo:<\/p>\n<ul>\n<li>la gestione autonoma del riscaldamento;<\/li>\n<li>la libert\u00e0 di utilizzo, senza alcun obbligo di legge su orari e periodi di accensione;<\/li>\n<li>l\u2019utilizzo di sistemi di riscaldamento pi\u00f9 efficienti e moderni;<\/li>\n<li>la possibilit\u00e0 di adattare al meglio l\u2019impianto in base alle proprie necessit\u00e0 ed esigenze;<\/li>\n<li>la possibilit\u00e0 di approfittare delle migliori promozioni sulle offerte Energia disponibili nella propria zona.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>5 svantaggi nel distacco del riscaldamento condominiale<\/h2>\n<p>Staccarsi dal riscaldamento centralizzato del proprio condominio, tuttavia, potrebbe comportare anche dei svantaggi, tra cui:<\/p>\n<ul>\n<li>spese per l\u2019acquisto e l\u2019installazione a proprio carico, spesso molto alte, e mancanza di incentivi statali\/regionali per il distacco;<\/li>\n<li>un possibile minor rendimento della caldaia rispetto a quella centralizzata;<\/li>\n<li>spese di manutenzione e costi esercizio totalmente a proprio carico;<\/li>\n<li>l\u2019obbligo di realizzare a proprie spese una canna fumaria per lo scarico;<\/li>\n<li>bollette potenzialmente pi\u00f9 alte rispetto al costo del riscaldamento centralizzato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I vantaggi e gli svantaggi che abbiamo appena visto, tuttavia, non sono assoluti e possono variare a seconda dei casi.<\/p>\n<p>Ricordiamo, per\u00f2, che <strong>la scelta \u00e8 quasi sempre reversibile<\/strong>: il condomino che ha deciso di staccarsi dal riscaldamento centralizzato <strong>pu\u00f2 riallacciarsi all\u2019impianto, effettuando una richiesta all\u2019amministratore<\/strong>. Sar\u00e0 comunque necessaria una valutazione tecnica per il ricollegamento, soprattutto se sono stati fatti degli interventi particolarmente invasivi in sede di distacco.<\/p>\n<h2>Quando \u00e8 possibile staccarsi dal riscaldamento condominiale?<\/h2>\n<p>Sul\u2019<strong>art. 1118 del Codice Civile<\/strong>\u00a0(comprese le modifiche apportate nel 2012), al <strong>quarto comma<\/strong>, possiamo leggere quanto segue:<\/p>\n<blockquote><p>\u201c<em>Il condomino pu\u00f2 rinunciare all&#8217;utilizzo dell&#8217;impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini<\/em>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Le<strong> tre condizioni affinch\u00e9 si possa richiedere il distacco dal riscaldamento centralizzato<\/strong> sono chiare:<\/p>\n<ul>\n<li>non deve causare costi per le altre persone che vivono nello stabile;<\/li>\n<li>non deve alterare in modo negativo il funzionamento dell\u2019impianto centralizzato;<\/li>\n<li>non deve modificare l\u2019equilibrio termico dell\u2019impianto stesso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Come staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale: punti da seguire<\/h2>\n<p>Per potersi staccare dal riscaldamento centralizzato del condominio \u00e8 sufficiente seguire questi passaggi:<\/p>\n<ul>\n<li>richiesta di una <strong>perizia da un tecnico abilitato per escludere squilibri o un rischio di spesa per gli altri condomini<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>verifica tecnica sui lavori di ristrutturazione dell\u2019impianto<\/strong> (nuove tubature, scarico, rispetto distanza con gli altri condomini, etc\u2026);<\/li>\n<li><strong>scelta della caldaia e della ditta che si occuper\u00e0 dell\u2019installazione<\/strong> dell\u2019impianto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La comunicazione all&#8217;amministratore di condominio<\/strong> circa la volont\u00e0 di distaccarsi dal riscaldamento centralizzato <strong>pu\u00f2 essere presentata prima o dopo l\u2019esito delle perizie tecniche e di fattibilit\u00e0<\/strong>: solitamente viene consigliato di <strong>attendere l\u2019esito della perizia e di avere tra le mani tutta la documentazione necessaria<\/strong> per il via libera dei lavori.<\/p>\n<p>A seconda del tipo di rapporto con l&#8217;amministratore, tuttavia, potrebbe essere utile e vantaggioso avvertirlo in anticipo, in modo tale da mantenerlo aggiornato sugli esiti delle perizie e sulle modalit\u00e0 con cui avverr\u00e0 il distaccamento.<\/p>\n<p><strong>L\u2019amministratore informer\u00e0 in assemblea gli altri condomini sulla decisione<\/strong>: se la perizia viene ritenuta valida e vengono rispettati tutti i punti previsti dall\u2019art. 1118 del Codice Civile, <strong>non sar\u00e0 possibile opporsi<\/strong>. Non \u00e8 necessario alcun consenso, quindi, n\u00e9 da parte dell\u2019amministratore, n\u00e9 dell\u2019assemblea condominiale.<\/p>\n<h2>Cosa deve pagare chi si stacca dal riscaldamento centralizzato<\/h2>\n<p>Sempre nello stesso quarto comma dell\u2019art. 1118 del Codice Civile viene specificato che<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>\u201cil rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell&#8217;impianto e per la sua conservazione e messa a norma\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Questo significa che,<strong> pur distaccandosi dal riscaldamento centralizzato condominiale, i condomino dovr\u00e0 comunque sostenere alcune spese \u201ccondivise\u201d<\/strong> relative all&#8217;impianto dello stabile, tra cui:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la manutenzione straordinaria<\/strong> del sistema di riscaldamento;<\/li>\n<li><strong>le spese per la conservazione e messa a norma dell\u2019impianto<\/strong> (spesso incluse nel punto precedente);<\/li>\n<li><strong>una quota relativa al \u201criscaldamento indiretto<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La voce non sempre chiara tra le spese che abbiamo appena visto \u00e8 senza dubbio quella relativa al \u201c<strong>riscaldamento indiretto<\/strong>\u201d: di cosa si tratta e come si calcola? Come il nome lascia intendere, il riscaldamento indiretto \u00e8<strong> il calore che si riceve in modo indiretto dai tubi dell\u2019impianto centralizzato che si diramano anche all&#8217;interno delle murature della propria abitazione<\/strong> e che, ovviamente, continueranno a diffondere calore anche in caso di distaccamento.<\/p>\n<p>Stiamo parlando, in pratica, di <strong>dispersioni di calore che rappresentano un vantaggio per tutti gli appartamenti costruiti nelle vicinanze delle tubature<\/strong>. Questi consumi involontari, che dovranno essere rilevati da un perito (secondo quanto previsto dalla <strong>norma Uni 10200\/2013<\/strong>), vengono stabiliti ad una <strong>quota del 25% della stima effettuata, da suddividere fra i condomini in base alle tabelle millesimali<\/strong>.<\/p>\n<p>Tutti i costi relativi all\u2019impianto di riscaldamento autonomo (scarico della caldaia, progetto, dichiarazione di conformit\u00e0, eventuali lavori sulle tubazioni dell\u2019impianto, etc\u2026) <strong>sono a carico del richiedente<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quanto costa un riscaldamento autonomo?<\/h2>\n<p>Ma quanto pu\u00f2 costare l\u2019installazione di un impianto autonomo? \u00c8 difficile poter effettuare una stima esatta, poich\u00e9 le voci di spesa possono essere molto diverse a seconda della tipologia di riscaldamento, del tipo di abitazione o della citt\u00e0 in cui \u00e8 sita. Tra le pi\u00f9 comuni possiamo citare:<\/p>\n<ul>\n<li>il sopralluogo del perito + elaborazione del progetto:<strong> 800\/1000\u20ac<\/strong>;<\/li>\n<li>acquisto di una caldaia: <strong>800\/2000\u20ac<\/strong>;<\/li>\n<li>canna fumaria: 900\/1000\u20ac;<\/li>\n<li>interventi per l\u2019adattamento del riscaldamento autonomo: i costi <strong>variano a seconda della situazione di partenza e delle necessit\u00e0 tecniche<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oltre ai costi iniziali, inoltre bisogner\u00e0 tenere conto delle <strong>spese di manutenzione, di riparazione e di esercizio (consumo combustibile, energia, etc\u2026)<\/strong>, totalmente a carico del proprietario.<\/p>\n<p>Abbiamo visto, quindi, come \u00e8 possibile staccarsi dal riscaldamento condominiale, che cosa prevede la legge e quali sono i vantaggi e gli svantaggi. Se state valutando l\u2019installazione di un impianto autonomo e volete sapere quali offerte energia vi potrebbero far risparmiare di pi\u00f9 durante l\u2019anno, potete scrivere a <strong>info@comparasemplice.it<\/strong> o aprire una <strong>live chat<\/strong> sul sito per una consulenza gratuita da parte di un esperto, senza costi n\u00e9 impegni d\u2019acquisto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se avete cominciato a leggere queste righe, probabilmente state valutando il distacco dal riscaldamento centralizzato del vostro condominio ma non&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":49,"featured_media":46142,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31,57],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale: come fare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ecco le cose pi\u00f9 importanti da sapere se state cercando delle info su come staccarsi dal riscaldamento condominiale.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Silvio Spina\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Come staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale: come fare","description":"Ecco le cose pi\u00f9 importanti da sapere se state cercando delle info su come staccarsi dal riscaldamento condominiale.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale","author":"Silvio Spina","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/energia\/come-staccarsi-dal-riscaldamento-centralizzato-condominiale#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Come staccarsi dal riscaldamento centralizzato condominiale"}]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46140"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/users\/49"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46140"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64016,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46140\/revisions\/64016"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}