{"id":51494,"date":"2024-10-31T12:58:14","date_gmt":"2024-10-31T11:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/?p=51494"},"modified":"2024-10-31T15:13:50","modified_gmt":"2024-10-31T14:13:50","slug":"si-puo-estinguere-un-mutuo-anticipatamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/si-puo-estinguere-un-mutuo-anticipatamente","title":{"rendered":"Si pu\u00f2 estinguere un mutuo anticipatamente?"},"content":{"rendered":"

Quando si stipula un contratto di mutuo<\/a> viene anche stabilito il piano di ammortamento<\/strong><\/a>, ovvero, una sorta di \u201cprogramma\u201d dettagliato in cui sono specificate tutte le rate e le quote che le compongono e la durata del mutuo<\/strong>, che pu\u00f2 arrivare fino a 30 anni.
\nPer\u00f2 pu\u00f2 succedere che il mutuatario per un motivo o per un altro disponga prima della somma necessaria per ricoprire l\u2019intero debito. In questi casi estinguere un mutuo anticipatamente <\/strong>\u00e8 una possibilit\u00e0 che pu\u00f2 tornare utile. Esploreremo oggi quando e come \u00e8 possibile richiedere l’estinzione anticipata del mutuo.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Come si pu\u00f2 estinguere un mutuo anticipatamente<\/a><\/li>
  2. Procedura di Estinzione del Mutuo in anticipo<\/a><\/li>
  3. Penali per estinzione del Mutuo in anticipo<\/a><\/li>
  4. Tipologie di estinzione anticipata del mutuo<\/a><\/li>
  5. Estinzione anticipata parziale<\/a><\/li>
  6. Estinzione anticipata totale<\/a><\/li>
  7. Quando conviene l\u2019estinzione anticipata del mutuo?<\/a><\/li>
  8. Quali documenti servono per richiedere l'estinzione in anticipo?<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n
    Fai un preventivo online per il mutuo<\/a><\/div>\n\n

    Come si pu\u00f2 estinguere un mutuo anticipatamente<\/h2>\n

    Partiamo con il rispondere al dubbio se si pu\u00f2 estinguere un mutuo anticipatamente: la risposta \u00e8 si<\/strong>. L’estinzione anticipata di un mutuo \u00e8 una operazione prevista per il mutuatario che consente di rimborsare alla banca (o all’ente erogatore del finanziamento) l’importo finanziato prima della naturale scadenza concordata. L’estinzione pu\u00f2 essere intera o parziale.<\/p>\n

    Procedura di Estinzione del Mutuo in anticipo<\/h2>\n

    Come richiedere l’estinzione anticipata del mutuo? La legge Bersani introdotta nel 2007<\/strong> ha semplificato la procedura per la cancellazione dell\u2019ipoteca. Questo \u00e8 possibile grazie alla cancellazione automatica dell\u2019ipoteca. Quindi non appena si estingue il mutuo la garanzia ipotecaria si cancella in automatico.<\/p>\n

    Per entrare nello specifico della procedura, il primo passo \u00e8 quello di rivolgersi all’istituto di credito presso il quale si \u00e8 aperto il mutuo,\u00a0comunicando la propria volont\u00e0 di chiudere anticipatamente il finanziamento e chiedendo il calcolo della somma da versare per saldare il debito: l\u2019eventuale modulo da compilare per la richiesta sar\u00e0 fornito dalla banca, che si occuper\u00e0 anche di produrre il documento di conteggio di estinzione anticipata.<\/p>\n

    Nel caso di mutui che rientrano nell\u2019Accordo ABI e Associazione dei consumatori del 2 maggio 2007, il mutuatario deve consegnare alla banca<\/strong> presso la quale ha acceso il mutuo un atto notorio<\/strong> o dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet\u00e0., sar\u00e0 necessario presentare la dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet\u00e0, necessaria per certificare i requisiti per l\u2019applicazione delle penali ridotte. Questo documento attesta che il contraente ha la facolt\u00e0 di chiudere in anticipo il mutuo<\/strong>.<\/p>\n

    Avviata la pratica, la banca deve verificare la reale capacit\u00e0 di estinzione del mutuo da parte del debitore e esaminare la procedura. Una volta fatti i controlli e aver riscosso il residuo dell\u2019importo, l\u2019istituto creditizio provvede a rilasciare entro 30 giorni<\/strong> la documentazione relativa alla chiusura anticipata del mutuo.
    \nPrecisiamo che oltre all\u2019importo il mutuatario deve versare anche i cosiddetti dietimi giornalieri, ovvero la differenza di interessi tra il pagamento dell\u2019ultima rata e saldo del mutuo.<\/p>\n

    Penali per estinzione del Mutuo in anticipo<\/h2>\n

    L’estinzione anticipata come previsto dall\u2019articolo 120ter del Testo Unico Bancario non prevede applicazione di penali<\/strong> da parte della banca se il finanziamento \u00e8 stato sottoscritto per l\u2019acquisto della prima casa a partire da febbraio 2007 <\/strong>e in caso di acquisto o ristrutturazione di unit\u00e0 immobiliari adibite ad abitazione o allo svolgimento della propria attivit\u00e0 (sia professionale che economica) da parte di persone fisiche a partire da aprile 2007.<\/p>\n

    Per i mutui acquisto casa stipulati prima di febbraio 2007 e per gli altri mutui sopra citati e stipulati prima di aprile 2007 sono invece previste penali per la chiusura anticipata del mutuo. Le penali applicate in questo caso, come previsto da legge 40\/2007, sono in misura ridotta e prevedono un tetto massimo come da accordo ABI e Associazione Consumatori del 2 maggio 2007. In questo caso il tetto massimo delle penali di estinzione dipende dalla tipologia di mutuo stipulato e nello specifico:<\/p>\n