{"id":5504,"date":"2017-01-19T11:23:22","date_gmt":"2017-01-19T10:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/norme-e-regole\/mutuo-fondiario-come-funziona-quando-richiederlo\/"},"modified":"2024-10-22T12:55:02","modified_gmt":"2024-10-22T10:55:02","slug":"mutuo-fondiario-come-funziona-quando-richiederlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/mutuo-fondiario-come-funziona-quando-richiederlo","title":{"rendered":"Mutuo Fondiario. Cosa \u00e9, come funziona e quando richiederlo"},"content":{"rendered":"

Mutuo fondiario o mutuo ipotecario?<\/strong> Questo il dilemma che si pone di fronte a una coppia o a una famiglia che desidera comprare una casa, non ha i fondi sufficienti per poterlo fare e si ritrova a dover chiedere un mutuo. Uno scenario piuttosto comune che pu\u00f2 essere risolto informandosi bene sulle differenze tra un mutuo di tipo fondiario e uno di tipo ipotecario. Infatti, non tutti sanno che le tipologie di mutuo tra le quali scegliere per poter acquistare casa sono tante e diverse tra loro. La differenza principale riguarda proprio quella tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario. Vediamole insieme.<\/p>\n

Sommario<\/p>

  1. Cosa \u00e8 un mutuo fondiario<\/strong><\/a><\/li>
  2. Differenze tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario<\/strong><\/a><\/li>
  3. Vantaggi del mutuo fondiario<\/strong><\/a><\/li>
  4. Quando e come richiederlo<\/strong><\/a><\/li><\/ol><\/div>\n

    Cosa \u00e8 un mutuo fondiario<\/strong><\/h2>\n

    Il mutuo fondiario<\/strong> \u00e8 un tipo di finanziamento a medio-lungo termine \u2013 da un minimo di 1 anno a un massimo di 30 anni – che viene erogato per l\u2019acquisto della prima casa e in cui l\u2019immobile acquistato ha una funzione di garanzia del prestito stesso. E\u2019 un mutuo specifico e diverso dal mutuo ipotecario principalmente per tre caratteristiche. La prima \u00e8 che il prestito erogato pu\u00f2 essere richiesto solo per la prima casa<\/strong> \u2013 ossia l\u2019immobile oggetto della compravendita deve costituire per il mutuatario l\u2019abitazione principale. La seconda \u00e8 che la garanzia sul finanziamento erogato \u00e8 un\u2019ipoteca di primo grado<\/strong>. Ricordiamo che su uno stesso immobile possono esserci diverse ipoteche, ognuna delle quali \u00e8 definita da un grado che stabilisce la priorit\u00e0 con cui i singoli creditori possono rifarsi sull’immobile oggetto della compravendita. Naturalmente avr\u00e0 la priorit\u00e0 colui che detiene l’ipoteca di primo grado. La terza caratteristica, infine, \u00e8 che la percentuale massima di finanziamento \u00e8 pari all\u201980% del valore dell\u2019immobile<\/strong>, una percentuale che pu\u00f2 essere superata solo attraverso l\u2019aggiunta di ulteriori garanzie come ad esempio una polizza fidejussoria o un\u2019assicurazione. Un mutuo fondiario che non rispetti queste condizioni pu\u00f2 andare incontro a dei problemi in sede legale.<\/strong><\/p>\n

    Differenze tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario<\/strong><\/h2>\n

    Sia il mutuo fondiario<\/strong> che il mutuo ipotecario<\/strong> vengono dunque concessi chiedendo come garanzia l\u2019ipoteca sull’immobile, una garanzia che permette all’Istituto di Credito o alla Banca di recuperare il proprio credito in caso di inadempienza del debito da parte dell\u2019acquirente. Ci sono tuttavia, tra i due tipi di mutuo, alcune differenze.<\/p>\n

      \n
    1. Il mutuo fondiario<\/strong> \u00e8 limitato all\u2019acquisto della prima casa <\/strong>e la norma che lo regola \u00e8 il Testo Unico Bancario del 1993<\/strong>. Le sue principali caratteristiche sono:<\/li>\n<\/ol>\n