{"id":5683,"date":"2016-12-27T16:38:01","date_gmt":"2016-12-27T15:38:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria\/"},"modified":"2018-02-28T23:05:35","modified_gmt":"2018-02-28T22:05:35","slug":"acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria","title":{"rendered":"Acquisto prima casa: cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria"},"content":{"rendered":"

L\u2019acquisto prima casa <\/strong>non \u00e8 certo cosa facile. Le decisioni da prendere e le opzioni da considerare sono molte. Per non parlare poi del budget, spesso limitato, e delle spese accessorie da sostenere: dai costi di istruttoria richiesti dalla banca per valutare la domanda di mutuo<\/a> alle certificazioni, dagli oneri dovuti al notaio a quelli per l\u2019assicurazione sul mutuo, dalla perizia del tecnico incaricato di valutare l\u2019immobile alle imposte sul mutuo. Ma risparmiare su alcune di queste spese accessorie si pu\u00f2. Basta armarsi di tanta pazienza e forza di volont\u00e0 evitando ad esempio di affidarsi a un\u2019agenzia immobiliare. Non tutti infatti sanno che \u00e8 possibile procedere all’acquisto prima casa da soli senza intermediari e risparmiare in questo modo anche fino a 10mila euro (che \u00e8 il costo medio delle commissioni dovute alle agenzie immobiliari le quali si prendono circa il 3% sul prezzo dell\u2019immobile venduto). Come? Partecipando a un\u2019asta giudiziaria<\/strong>. Partecipare a un\u2019asta giudiziaria non \u00e8 affatto semplice: bisogna rivolgersi direttamente al tribunale, versare una caparra del 10% sul prezzo di base dell\u2019immobile all\u2019asta e pagare poi l’intero importo entro 60 giorni. Per poter fare un’acquisto prima casa<\/a> in un\u2019asta giudiziaria<\/strong> occorre dunque una certa disponibilit\u00e0 di denaro liquido. Negli ultimi anni, per\u00f2, grazie a un accordo stipulato tra banche e tribunali, anche chi non ha a disposizione contante, pu\u00f2 richiedere un mutuo ad hoc. Il finanziamento deve essere richiesto un mese prima dell’asta, viene erogato solo se il richiedente si aggiudica la casa e, in caso contrario, si pagano solo le spese di istruttoria che ammontano a circa 100 euro. Ti abbiamo incuriosito? Ecco allora una guida veloce su cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria e come partecipare per l\u2019acquisto della prima casa.<\/p>\n

Cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria<\/strong><\/h3>\n

L\u2019asta giudiziaria \u00e8 uno strumento poco conosciuto ma molto conveniente se stai valutando l\u2019acquisto della prima casa ma hai un budget limitato e un gran bisogno di risparmiare il pi\u00f9 possibile sulle spese accessorie. L\u2019asta giudiziaria, in breve, \u00e8 un\u2019asta immobiliare dove vengono messi in vendita gli immobili di propriet\u00e0 di persone o societ\u00e0 che, non potendo far fronte ai propri debiti, sono costretti a venderli per liquidare i creditori. Per questo motivo acquistare la tua prima casa partecipando a un\u2019asta giudiziaria pu\u00f2 essere molto vantaggioso, perch\u00e9 in genere il prezzo di vendita \u00e8 inferiore al prezzo di mercato di circa il 20%. Tuttavia, per valutare se l\u2019acquisto della casa \u00e8 conveniente e, per evitare brutte sorprese, \u00e8 necessario fare attenzione ad alcuni aspetti.<\/p>\n

Acquisto prima casa in un’asta giudiziaria: la perizia sull\u2019immobile in vendita<\/strong><\/h3>\n

Prima di fare un\u2019offerta per l\u2019acquisto prima casa \u00e8 consigliabile sempre consultare la perizia sull\u2019immobile in vendita. La perizia – redatta da un professionista esperto e competente nominato dal giudice \u2013 \u00e8 il documento pi\u00f9 importante e contiene tutte le principali informazioni sulla casa all\u2019asta:<\/p>\n

    \n
  • lo stato di manutenzione dell\u2019immobile;<\/li>\n
  • la categoria catastale;<\/li>\n
  • l’esistenza di eventuali vincoli sul bene o di debiti come ad esempio spese condominiali non pagate dal debitore;<\/li>\n
  • permette di verificare che l’immobile sia in regola con la normativa edilizia, se sussistono abusi e, in caso della presenza di abusi, se sono sanabili;<\/li>\n
  • permette di verificare se l’immobile \u00e8 occupato e a quale titolo;<\/li>\n
  • quali sono le formalit\u00e0 pregiudizievoli gravanti e a quanto ammonta il costo per la loro cancellazione.<\/li>\n<\/ul>\n

    E\u2019 la perizia che stabilisce il prezzo base d’asta ed \u00e8 un documento pubblico, sempre disponibile e consultabile sul sito del tribunale presso cui l\u2019immobile \u00e8 all\u2019asta. Oltre alla consultazione della perizia, \u00e8 consigliabile fare anche sempre un sopralluogo della zona in cui l\u2019immobile \u00e8 locato oltre che una visita della casa\u00a0stessa. Per poter visitare l’immobile all’asta il consiglio \u00e8 di annotarsi i riferimenti del delegato alla vendita e, se nominato dall’ufficiale giudiziario, del custode giudiziario al quale poter chiedere tutte le informazioni di cui hai bisogno in modo chiaro e trasparente.<\/p>\n

    Acquisto prima casa in un\u2019asta giudiziaria: come fare<\/strong><\/h3>\n

    Le aste giudiziarie avvengono presso il Tribunale di competenza della citt\u00e0 in cui si vuole acquistare l\u2019immobile. Il funzionamento di un\u2019asta giudiziaria \u00e8 molto semplice. Dopo aver incaricato un professionista di redigere una perizia di stima per determinare il valore dell\u2019immobile, il giudice emana un\u2019ordinanza di vendita che include tutte le fasi del procedimento d\u2019asta:<\/p>\n

      \n
    • il prezzo di partenza;<\/li>\n
    • la modalit\u00e0 e la data del deposito cauzionale;<\/li>\n
    • la data di chiusura delle offerte;<\/li>\n
    • la data dell\u2019asta;<\/li>\n
    • la data entro cui deve essere saldato l\u2019acquisto dell\u2019immobile;<\/li>\n
    • la nomina di un custode giudiziario il quale ha il compito di gestire l\u2019immobile pignorato occupandosi anche delle visite da parte dei potenziali acquirenti<\/li>\n<\/ul>\n

      L\u2019ordinanza di vendita deve essere pubblicata almeno 45 giorni prima dell\u2019asta tramite l\u2019avviso d\u2019asta. Infine, le aste sono di due tipi:<\/p>\n

        \n
      1. senza incanto<\/strong>, l\u2019asta giudiziaria in cui le offerte vengono presentate in busta chiusa;<\/li>\n
      2. nel caso in cui gli immobili in vendita all\u2019asta senza incanto non ricevono nessuna offerta, si ha l\u2019asta con incanto <\/strong>che consiste in una gara pubblica tra i partecipanti.<\/li>\n<\/ol>\n

        Oltre che nei tribunali, le aste giudiziarie possono avvenire anche per via telematica grazie a una piattaforma informatica realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato. In questo caso prendono il nome di \u2018aste telematiche notarili\u2019 e le vendite avvengono presso il notaio \u2018banditore\u2019 o presso i notai \u2018periferici\u2019, nominati dal giudice delle esecuzioni.<\/p>\n

        Chi pu\u00f2 partecipare alle aste giudiziarie?<\/strong><\/h3>\n

        Secondo l\u2019art. 579 del codice di procedura civile, chiunque \u2013 eccetto il debitore \u2013 pu\u00f2 partecipare a un\u2019asta giudiziaria. Dunque anche chi sta pensando all’acquisto prima casa. Per fare un\u2019offerta di acquisto \u00e8 necessario presentare la documentazione richiesta e versare un deposito cauzionale, in genere sotto forma di assegno circolare, di importo pari al 10% del prezzo base d\u2019asta. Nel caso in cui l\u2019immobile non venga aggiudicato, la cauzione viene restituita mentre se \u00e8 chi fa l\u2019offerta a rinunciare all’immobile aggiudicato la cauzione non viene restituita. Se un tempo il mondo delle aste giudiziarie era considerato accessibile solo agli addetti ai lavori, oggi la crisi economica ha cambiato completamente lo scenario. Da un lato sono aumentati molto gli immobili all’asta a causa delle ridotte capacit\u00e0 di privati ed aziende di far fronte al pagamento dei debiti. Dall’altro sono molti i privati desiderosi di risparmiare e quindi in cerca dell\u2019affare immobiliare, soprattutto chi con grande fatica sta provando a fare l’acquisto prima casa.<\/p>\n

        Acquisto prima casa: i mutui aste giudiziarie<\/strong><\/h3>\n

        Grazie a un accordo con l\u2019Associazione Bancaria Italiana \u00e8 oggi possibile richiedere un mutuo speciale dedicato alle aste giudiziarie. Si tratta di un mutuo agevolato che viene erogato da alcuni istituti di credito o banche convenzionate che permette di ottenere un finanziamento fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile. La stipula del mutuo avviene soltanto con il decreto di trasferimento dell\u2019immobile al mutuatario il quale deve poi versare il saldo entro 60 giorni, a meno che il giudice delle esecuzioni non conceda una proroga. Se l\u2019importo erogato non \u00e8 sufficiente a coprire il saldo, l\u2019aggiudicatario, deve emettere un secondo assegno circolare necessario a coprire la differenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        L\u2019acquisto prima casa non \u00e8 certo cosa facile. Le decisioni da prendere e le opzioni da considerare sono molte. Per…<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":5684,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAcquisto prima casa: cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria | ComparaSemplice.it<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019 acquisto prima casa non \u00e8 una scelta facile. Scopri come risparmiare acquistando casa in un\u2019asta giudiziaria grazie alla guida di ComparaSemplice.it\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Erika\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acquisto prima casa: cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acquisto prima casa: cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria | ComparaSemplice.it","description":"L\u2019 acquisto prima casa non \u00e8 una scelta facile. Scopri come risparmiare acquistando casa in un\u2019asta giudiziaria grazie alla guida di ComparaSemplice.it","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria","author":"Erika","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/acquisto-prima-casa-asta-giudiziaria#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acquisto prima casa: cosa \u00e8 un\u2019asta giudiziaria"}]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5683"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/users\/39"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5683"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5685,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5683\/revisions\/5685"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}