{"id":5786,"date":"2016-12-16T15:21:56","date_gmt":"2016-12-16T14:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/mutuo-prima-casa-come-scegliere-quello-adatto\/"},"modified":"2024-10-10T16:57:36","modified_gmt":"2024-10-10T14:57:36","slug":"mutuo-prima-casa-come-scegliere-quello-adatto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparasemplice.it\/informazioni\/mutui\/mutuo-prima-casa-come-scegliere-quello-adatto","title":{"rendered":"Mutuo prima casa: come scegliere quello pi\u00f9 adatto a te"},"content":{"rendered":"

Siete stati bravi, avete lavorato, resistito agli acquisti superflui, avete risparmiato, messo da parte dei soldi e ora siete stanchi di pagare l\u2019affitto. E\u2019 arrivato il momento di chiedere il mutuo prima casa<\/strong>. Le case sono un bene molto costoso e il mutuo per la prima casa \u00e8 una delle scelte pi\u00f9 difficili della vita<\/strong>. La sua durata varia a seconda delle possibilit\u00e0 economiche di ognuno ma, nella maggior parte dei casi, pu\u00f2 arrivare a durare dai 20 ai 30 anni<\/strong>. Nel mercato dei mutui le banche e gli istituti di credito pronti ad accettare la tua richiesta di mutuo non si contano ma, solo perch\u00e9 una banca \u00e8 disposta a concederti un finanziamento per l\u2018acquisto della prima casa, questo non vuol dire che il mutuo che ti viene concesso \u00e8 quello giusto o quello con le condizioni economiche pi\u00f9 vantaggiose. Dal momento che, una volta acceso un mutuo, \u00e8 molto probabile che questo ti accompagner\u00e0 per molti anni a venire se non addirittura per tutta la vita, \u00e8 molto importante valutare le diverse opzioni disponibili sul mercato e scegliere in modo consapevole. Come fare per ottenere il mutuo prima casa pi\u00f9 adatto alle tue esigenze?<\/strong> Ecco sette semplici passi da seguire prima di chiedere il mutuo per l\u2019acquisto della tua prima casa!<\/p>\n

1. Mutuo prima casa: prezzo reale e prezzo potenziale di rivendita dell\u2019immobile<\/strong><\/h3>\n

Anche se sembra ovvio sono pochi quelli che prima di chiedere un mutuo prima casa valutano attentamente la scelta dell\u2019immobile da acquistare. E quando parliamo di valutazione della casa da comprare, non stiamo parlando delle sue caratteristiche relative alla sua grandezza in termini di Mq o alla sua posizione, ma stiamo parlando del suo prezzo reale<\/strong> e, soprattutto, del suo prezzo potenziale di rivendita<\/strong>. Non solo dovrai assicurarti che il prezzo dell\u2019immobile che vuoi acquistare rientri nel tuo budget di spesa ma dovrai anche confrontare il prezzo richiesto dal venditore con il reale prezzo di mercato<\/strong>. L\u2019ultima cosa che vorresti \u00e8 comprare una casa che risulta essere sovrastimata. Come puoi valutare il reale prezzo di mercato? Semplicemente andando a verificare i prezzi degli altri immobili venduti nell\u2019area in cui stai pensando di comprare la tua prima casa. Solo in questo modo potrai capire se il prezzo richiesto per la tua casa \u00e8 nella media e quindi conveniente oppure no. Oltre al prezzo reale, un altro elemento molto importante da prendere in considerazione \u00e8 il prezzo potenziale di rivendita della casa. <\/strong>Pu\u00f2 darsi che quella che stai comprando sia la tua prima e unica casa oppure pu\u00f2 darsi che tra qualche anno deciderai di rivenderla magari per prenderne una pi\u00f9 grande o perch\u00e9 hai intenzione di cambiare citt\u00e0. In questo caso dovrai preoccuparti anche del prezzo potenziale di rivendita della casa e cercarne una che potr\u00e0 acquisire valore nel tempo. Nessuno pu\u00f2 prevedere il prezzo fututo di una casa ma ci sono alcuni indicatori che possono aiutarti. L\u2019immobile \u00e8 posizionato in un quartiere in crescita o in declino? Ci sono scuole pubbliche vicino? I mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili? Ci sono ospedali, farmacie, supermercati nelle vicinanze? Il riscaldamento \u00e8 autonomo o centralizzato? Questi sono i criteri che dovrai valutare in fase di acquisto di una casa, perch\u00e9 influenzeranno il valore che otterr\u00e0 la tua casa in futuro. Ricorda che non stai comprando soltanto la tua prima casa, ma anche il contesto in cui \u00e8 posizionata.<\/p>\n

2. Mutuo prima casa: come scegliere la banca<\/strong><\/h3>\n

Una volta individuata la casa che si vuole acquistare \u00e8 possibile a questo punto rivolgersi a una banca e fare una richiesta ufficiale di mutuo. Questa \u00e8 la fase pi\u00f9 importante di tutte perch\u00e9 \u00e8 proprio dalla scelta della banca che dipenderanno le condizioni pi\u00f9 o meno vantaggiose del finanziamento. Oltre alle condizioni economiche del mutuo prima casa, un altro elemento molto importante da valutare \u00e8 la reputazione dell\u2019istituto di credito che stiamo scegliendo. Un controllo sulla banca a cui stiamo affidando gran parte dei nostri soldi \u00e8 sempre doveroso anche se a consigliartela \u00e8 stato un tuo caro amico o un parente di cui ti fidi ciecamente. Controlla sempre se ci sono delle recensioni online, cerca e leggi le notizie economiche e, soprattutto, non esitare a fare tutte le domande che vuoi in modo da chiarirti qualsiasi dubbio. Questa ricerca pu\u00f2 essere lunga e scoraggiante ma per trovare il mutuo prima casa pi\u00f9 adatto a te \u00e8 fondamentale sapere con chi si ha a che fare proprio per evitare grattacapi successivamente.<\/p>\n

3. Mutuo prima casa a tasso fisso, variabile o misto?<\/strong><\/h3>\n

Scegli un mutuo prima casa a tasso fisso<\/strong> se prevedi di accendere un mutuo a lunga scadenza, da 20 a 30 anni. Un mutuo a tasso fisso in questo caso \u00e8 la scelta pi\u00f9 vamtaggiosa perch\u00e9 ti permette non solo di pianificare una spesa mensile con un importo bloccato per molti anni, ma ti mette anche al riparo da possibili fluttuazioni future. Quanto pi\u00f9 \u00e8 lunga la durata del mutuo, tanto pi\u00f9 facile sar\u00e0 che le condizioni dei tassi cambino a svantaggio del mutuatario. Se prevedi invece di accendere un mutuo a scadenza breve \u2013 massimo 10 anni \u2013 scegli allora un mutuo prima casa a tasso variabile<\/strong>. I costi di un mutuo breve sono infatti maggiormente prevedibili e anche pianificabili in termini di piano di ammortamento. Chi accende un mutuo a tasso variabile sfrutta inoltre lo sconto dovuto a un tasso di interesse inferiore rispetto al mutuo a tasso fisso per un periodo di tempo sufficiente a compensare un eventuale futuro aumento dei tassi. Il vantaggio dei mutui a tasso variabile \u00e8 per\u00f2 valido solo per i finanziamenti fino a 10 anni. Un mutuo a tasso variabile superiore ai 10 anni potrebbe esporti al rischio di un’impennata dei tassi con rate smisurate da pagare. Se per motivi legati a condizioni di mercato o reddituali instabili, ti trovi in una condizione di incertezza e non riesci a capire quale sia la tipologia di mutuo pi\u00f9 adatta alle tue esigenze, allora un mutuo prima casa a tasso variabile<\/strong> potrebbe rivelarsi la scelta migliore poich\u00e9 ti offrirebbe la possibilit\u00e0 di rinviare la scelta definitiva. Grazie alla surroga del mutuo<\/strong> \u00e8 oggi possibile sostituire a costo zero il mutuo di cui non si \u00e8 pi\u00f9 soddisfatti, motivo per cui \u00e8 possibile scegliere temporaneamente una soluzione di mutuo per poi sostituirla.<\/p>\n

4. Agevolazioni fiscali sul mutuo prima casa<\/strong><\/h3>\n

Prima di richiedere un mutuo prima casa, verifica di avere i requisiti per ottenere le agevolazioni fiscali previste dalla legge. La detrazione IRPEF del 19% prevista sugli interessi passivi pu\u00f2 essere calcolata su un importo massimo di 4.000 euro all\u2019anno ed \u00e8 possibile farne richiesta solo nel caso in cui l’immobile acquistato sia l’abitazione principale. Per ottenere il diritto a queste agevolazioni dovrai dimostrare di avere determinati requisiti, ma se li possiedi otterrai un risparmio assicurato sull’acquisto della tua casa. Perch\u00e9 un immobile possa essere considerato prima casa, deve rispettare i seguenti requisiti:<\/p>\n

    \n
  • \u00e8 necessario che l\u2019acquirente abbia la residenza nello stesso comune dell\u2019immobile acquistato, pena la decadenza dalle agevolazioni;<\/li>\n
  • la casa che si sta acquistando non deve essere una casa di lusso;<\/li>\n
  • chi acquista la casa deve essere una persona fisica e non una societ\u00e0;<\/li>\n
  • al momento della compravendita l\u2019acquirente non deve possedere un altro immobile abitativo nello stesso comune di quello deputato a prima casa;<\/li>\n
  • non deve essere presente, su tutto il territorio nazionale, nessun altro immobile acquistato con agevolazione prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n

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