Pochissimo tempo fa, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato la Guida 2026 per le ristrutturazioni edilizie. Tra queste, troviamo anche un bonus garage. Si parla di regole specifiche per ottenere il bonus per l’acquisto o la costruzione del box o posto auto. Cerchiamo dunque di capire insieme in cosa consiste e come eventualmente ottenere questo bonus.<\/p>\n
Sommario<\/p>
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Iniziamo con lo spiegare di cosa si tratta: cos’\u00e8 il bonus garage 2026? La misura non \u00e8 altro che una detrazione fiscale \u201ca regime\u201d<\/strong> \u2013 prevista dalla lett. d), comma 1, dell’art. 16-bis del T.U.I.R. e disciplinata nell’ambito del Bonus Ristrutturazione \u2013 sulle spese sostenute per la realizzazione o l’acquisto di box e posti auto di nuova costruzione, purch\u00e9 siano pertinenziali a un’unit\u00e0 abitativa.<\/p>\n In sostanza, dunque, \u00e8 una detrazione Irpef per il recupero del patrimonio edilizio che spetta anche per l\u2019acquisto o la realizzazione di posti auto pertinenziali. Vediamo insieme quali sono i due casi in cui l\u2019agevolazione \u00e8 riconosciuta.<\/p>\n Non pensate di cavarvela facilmente con la burocrazia. Per usufruire della detrazione per la costruzione di nuovi posti auto e autorimesse, anche se di propriet\u00e0 comune, serve che questi siano pertinenziali a un’unit\u00e0 immobiliare ad uso abitativo. Bisogna dunque sapere che la detrazione spetta limitatamente alle spese di realizzazione del box pertinenziale, anche nel caso in cui la costruzione sia stata realizzata in economia. Va da s\u00e9 che le spese dovranno essere documentate dal pagamento avvenuto tramite bonifico, anche nel caso in cui l\u2019unit\u00e0 abitativa non sia stata ancora terminata.<\/p>\n Vediamo ora insieme quali sono i documenti da presentare per ottenere la detrazione<\/strong>.<\/p>\n Non dimentichiamo che la detrazione per l\u2019acquisto del box non copre tutte le spese, ma solo quelle sostenute per la realizzazione. Ricordiamo anche che le stesse dovranno essere dimostrate da un’apposita attestazione rilasciata dal costruttore stesso.<\/p>\n Ci sono chiaramente delle condizioni, che cos\u00ec possiamo riassumere.<\/p>\n La detrazione sar\u00e0 riconosciuta anche per i pagamenti effettuati prima dell\u2019atto notarile o in assenza di un preliminare d\u2019acquisto registrato che indichi il vincolo pertinenziale. \u00c8 poi necessario che tale vincolo risulti costituito e riportato nel contratto prima della presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale il contribuente richiede la detrazione stessa.<\/p>\n Entriamo ora ancora pi\u00f9 nello specifico sul discorso della documentazione utile.<\/p>\n Attenzione poi a chi effettuate il bonifico<\/strong>. Quest’ultimo dovr\u00e0 essere effettuato dal beneficiario della detrazione (proprietario o titolare del diritto reale dell\u2019unit\u00e0 immobiliare sulla quale \u00e8 stato costituito il vincolo pertinenziale con il box stesso).<\/p>\n Il vincolo pertinenziale dovr\u00e0 risultare dall\u2019atto di acquisto, ma la detrazione spetta anche al familiare convivente che abbia effettivamente sostenuto la spesa. Tutto questo a patto che nella fattura venga riportata la percentuale di spesa sostenuta dal familiare. Interessante sapere che la cosa vale anche per il convivente di fatto.<\/p>\n Nel caso di acconti? La detrazione spetter\u00e0 in relazione ai pagamenti effettuati con bonifico nel corso dell\u2019anno e, in ogni caso, fino a concorrenza del costo di costruzione dichiarato dall\u2019impresa. Le condizioni? Ne possiamo identificare due:<\/p>\n Ci sono poi altre cose da sapere e da ricordare, come ad esempio la condizione dell\u2019effettiva sussistenza del vincolo pertinenziale richiesta dalla norma, che pu\u00f2 essere considerata comunque realizzata anche nell\u2019ipotesi in cui il bonifico sia effettuato nel medesimo giorno in cui si andr\u00e0 a stipulare l\u2019atto, cos\u00ec come in un orario antecedente a quello della stipula stessa.<\/p>\n Andiamo poi a citare una circolare, la n. 43\/E del 18 novembre 2016 dell\u2019Agenzia delle Entrate. Quest’ultima \u00e8 intervenuta per fornire istruzioni in merito alla detrazione dell\u2019acquisto del box auto anche nei casi in cui il pagamento non sia stato disposto tramite l\u2019apposito bonifico dedicato. Qui \u00e8 incluso anche il caso in cui, per errore, si presenti un’anomalia nella compilazione del bonifico stesso.<\/p>\n Se non si \u00e8 utilizzato il bonifico, si potr\u00e0 procedere a condizione che il pagamento avvenga in presenza del notaio. Vale anche il caso in cui il contribuente ottenga dal venditore, oltre alla certificazione sul costo di realizzo del box, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui si attesti che i corrispettivi accreditati a suo favore sono stati inclusi nella contabilit\u00e0 dell\u2019impresa ai fini della loro concorrenza alla corretta determinazione del reddito del percipiente. Fate, in ogni caso, attenzione a come vi muovete nella burocrazia italiana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pochissimo tempo fa, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato la Guida 2026 per le ristrutturazioni edilizie. 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Bonus 2026 box e posto auto: le regole da conoscere<\/h2>\n
Quali sono i documenti da presentare?<\/h2>\n
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Bonus box: documenti e adempimenti<\/h2>\n
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Niente bonifico? Ecco cosa sapere<\/h2>\n